Zwei Zimmer, zwei Ebenen, zwei Terrassen, ein Garten — und das alles in Rheinnähe!

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit Balkon, überdachter Terrasse und Garten – Ihr neues Zuhause! In Rheinnähe und einer idyllisch ruhigen Wohnsiedlung. Die top gepflegte Eigentumswohnung, auf ca. 70 m² Wohnfläche ist definitiv nicht von der Stange. Allein die Tatsache der beiden Ebenen und auch zwei Außenbereichen sind individuell und praktisch zugleich. Oben wird gewohnt und unten ist ihr privater, komfortabler Rückzugsort. Im Erdgeschoss ist die Aufteilung etwas modifiziert worden. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC in zeitloser Ausstattung. Zudem sorgt eine geschickt eingezogene Wand für eine harmonische Trennung zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer. Somit konnte auch eine kleine, praktische Büroecke integriert werden. Die Küche ist vollausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Aus dem Wohnzimmer geht es auf den Balkon, der teilweise überdacht ist und einen Treppenabgang in einen Garten, mit zusätzlichem gemütlich begrünten Bereich für zwei Liegen für die perfekte Auszeit, hat. Eine platzsparende Wendeltreppe führt Sie ins Untergeschoss, wo Sie ein großes gemütliches Schlafzimmer erwartet. Zudem haben Sie im Schlafbereich ein En Suite-Bad mit Wanne und Fenster. Sollte das Wetter mal nicht mitspielen, dann genießen Sie den Morgenkaffee unter der überdachten Terrasse, die zudem liebevoll mit reichlich "Grün" angelegt ist. Für die warmen Tage steht ein (Aufstell-)Pool zur Abkühlung bereit und die Überdachung bietet auch dann eine kühle Schatten-Oase. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum mit Stromanschluss, in dem Sie zudem Ihre Waschmaschine unterbringen können, sowie einem gemeinschaftlichen Trockner und einem Fahrradkeller. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngegend in Monheim am Rhein, einer lebendigen Stadt zwischen Düsseldorf und Köln. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, innerhalb kurzer Distanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet das nahegelegene Rheinufer zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Autobahnanbindung ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders vorteilhaft für Pendler macht. Monheim am Rhein zeichnet sich zudem durch ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Ausstattung

Eine individuell gestaltete Wohnung in ruhiger Lage in Monheim am Rhein. - zwei Zimmer auf zwei Etagen - teil überdachter Balkon mit Steinboden - überdachte Terrasse - Garten - Gäste-WC im EG, weiß gefliest - Badezimmer im UG mit Wanne und Fenster, weiß gefliest - Schlafzimmer im UG mit Terrassenzugang - Wohnzimmer im EG mit Balkonzugang - vom Balkon über Treppenabgang in den Garten - Fliesen im EG - Einbauküche mit Elektrogeräten und Laminatboden - Wand eingezogen und Teilung zwischen Essbereich und Wohnzimmer - Zweifach-verglaste-Fenster in Holzrahmen - elektrische Rollos im Wohnzimmer, restlichen Fenster manuell bedienbar - Fliegenschutzgitter im Zugang zum Balkon und zur Terrasse - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung über Gaszentralheizung (vor ca. 4 Jahren augetauscht) - Hausgeld: 253 € inkl. Rücklagenanteil (laut Wirtschaftsplan)