ImmoNr
298
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40724
Ort
Hilden
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
280.000,00 €
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.08.2028
wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese top gepflegte und umfangreich modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hilden überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung auf 79 m² Wohnfläche mit einer modernen Ausstattung. Alle Räume sind aus dem zentralen Eingangsbereich zugänglich. In der Küche, den Badezimmern und dem Flur sind moderne Fliesen verlegt, während die übrigen Wohnräume mit einem robusten und zeitgemäßen Laminatboden ausgestattet sind.
Beide Badezimmer wurden kürzlich fachmännisch modernisiert und bieten top Komfort. Das Gäste-WC ist mit hellen, warmweißen Fliesen ausgestattet und das Hauptbad mit einem edlen Mix aus braunen Fliesen in Holzoptik und warmweißen Wandfliesen gestaltet und bietet neben einer Dusche auch Platz für eine Waschmaschine - kein lästiges Treppensteigen mit Wäschekorb.
Neben dem großen Elternschlafzimmer ist das dritte Zimmer ebenfalls in eine Größe, die auch für einen Teenager komfortabel ist. Andernfalls können Sie sich ein Büro, eine Ankleide oder ein Gästezimmer einrichten.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone/Loggien. Die gepflegte Anlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, während ein Stellplatz im Hinterhof den Parkkomfort abrundet.
Die Wohnung hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Hildener-Autobahnnetz. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten (Naturhof), Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Das Zentrum ist nicht weit und Naherholungsmöglichkeiten (Vabali Spa, Elbsee, Stadtwald) in der Umgebung reichlich vorhanden.
Eine Wohnung in sehr gefragter Größe mit einer zeitgemäßen modernen Ausstattung für einen Single, ein Paar oder die Familie mit einem Kind.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Hildener-Norden mit hervorragender Infrastruktur.
Die Bushaltestelle ist quasi vor der Tür, die Autobahnauffahrten an das Autobahnnetz (A3 und A46) ist in unter einem Kilometer in 2-3 Minuten erreicht. Für den frischen und bewussten Lebensmitteleinkauf steht der nur 220 Meter entfernte Naturhof Hilden samt Bäckerei bereit.
Den nächste ALDI und EDEKA erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten. Kitas und Schulen jeglicher Schulform sind ca. 1-2 Kilometer entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreicht. In die über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Hildener Innenstadt, mit attraktivem Einzelhandel und zahlreichen Cafés verbindet Sie die Gerresheimer Straße.
Kalkulieren Sie ca. 5-7 Fahrminuten ein. Der Erholungsfaktor ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Vabali Spa ist über den Westring quasi um´s Eck. Darüber hinaus bietet Hilden mit dem Freizeitbad Hildorado Aktion und Entspannung für jung und alt und für Kletteraktivitäten steht die moderne "Bergstation" zur Verfügung. Der Stadtwald ist hervorragend geeignet für den Outdoorsport, aber auch Spaziergänger und Tierfreunde kommen hier auf Ihre Kosten.
Ausstattung
Tolle Dreiraum-Wohnung in infrastrukturell guter Lage.
- Wohnfläche: 79 m²
- Diele, Woh- Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Abstellraum, zwei Balkone/Loggien
- Lage: Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten
- zwei Balkone
- professionell renoviertes Bad + Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Gaszentralheizung in 2009 erneuert
- Außenstellenplatz hinterm Haus
- gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Hausgeld 390,00 € (davon Rücklagenanteil 47,83 €)
- Instandhaltungsrücklagen 29.795,78 € Stand 31.12.2023
Weitere Informationen
Vor dem Verkauf wird der Küchenboden ausgebessert und im top Zustand übergeben.
Das gesamte oder einzelnes Mobiliar kann übernommen werden, ist jedoch keine Pflicht.