Praktische 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage — als eigenes Zuhause oder zur Kapitalanlage

Beschreibung

Einziehen oder vermieten? Diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hilden-Süd überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem gemütlichen Sonnenbalkon und einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Und ein großer Vorteil: mit dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie - altersgerecht - bequem und barrierearm zu Ihrer Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung eine angenehme Größe mit dem oft gewünschten Extra-Zimmer. Der erste Eindruck? Ein heller, einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier gehen alle Räume ab, sodass eine klare und funktionale Aufteilung entsteht. Anfangs links befindet sich das Schlafzimmer, mit Platz für das Bett und weiteren Stauraum. Gegenüber auf der rechten Seite liegt das Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – kein lästiges Wäscheschleppen in und aus dem Keller! Weiter geht es mit einem zusätzlichen Zimmer auf der linken Seite. Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer? Sie haben die Wahl! Und am Ende des Flurs wartet das Herzstück der Wohnung: der großzügige, offene Wohn- und Kochbereich. Hier lässt sich entspannen – und das nicht nur drinnen. Vom Wohnbereich aus geht es auf den schönen Balkon mit Westausrichtung. Perfekt, um die Abendsonne zu genießen! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit in einer beliebten Lage von Hilden-Süd. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Lage in Hilden. Hilden, direkt vor den Toren Düsseldorfs, bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen, sodass Sie sowohl die Landeshauptstadt als auch das Bergische Land und das Ruhrgebiet schnell erreichen können. Für Familien bietet Hilden alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen – darunter zwei Gymnasien – sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches und bequemes Leben im Zentrum von Hilden. Sport- und Freizeitvereine sowie Spielplätze und Abenteuerbereiche für die Kleinen sind ebenfalls in direkter Nähe. Die S-Bahn-Station ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt. Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen, grünen Umgebung wohnen. Mit etwa 57.000 Einwohnern bietet Hilden eine hohe Lebensqualität. Die verkehrstechnische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sowie schnelle Autobahnanschlüsse (A3 und A46) sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in andere Städte der Umgebung.

Ausstattung

Eine Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage in Hilden-Süd. - Wohnfläche: ca. 76 m² - 3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, offener Wohn- und Kochbereich - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung aus 1996 - Laminatboden in Diele sowie Wohn- und Schlafräumen - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - sonniger Balkon in Westausrichtung - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten - Baujahr: 1999 - Aufzug - eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Hausgeld: 278,43 € monatlich (193.67 € Betriebskosten + 84,76 € Rücklage) - Rücklagenstand zum 31.12.2024: 236.786,71 € - beliebte Lage in Hilden-Süd - als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet