Moderne Drei-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon

Description

Diese attraktiv geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien aus dem Baujahr 1970. Auf rund 71 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise – ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Der angrenzende offene Koch- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre; die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Der Wohn- und Essbereich ist klar von den Schlafräumen getrennt, sodass sich ein eigener privater Flügel ergibt. Hier befindet sich zunächst ein modern gestaltetes Gäste-WC, gefolgt von einem praktischen Abstellraum. Über den L-förmigen Flur gelangt man in das helle Kinder- oder Arbeitszimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt daneben liegt das großzügige Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Am Ende des Flures befindet sich das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Platz für einen Trockner. Die zeitlose Weiß-Anthrazit-Optik sorgt für ein gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Elektrik-Unterverteilung, Böden und Wände wurden erneuert; ebenso das Gäste WC und Bad. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional besteht die Möglichkeit, eine bestehende Garagenanmietung zu übernehmen. Die überwiegend aus Eigentümern bestehende Hausgemeinschaft sowie die großzügige Grün- und Parkanlage mit Spielplatz rund um das Objekt sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität prägen diesen Standort – ideal für alle, die entspanntes Wohnen zu schätzen wissen.

Location

Essen zählt zu den zentralen Städten des Ruhrgebiets und verbindet urbane Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Grünflächen. Für junge Paare und Familien bietet die Stadt ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen, guten Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Der Stadtteil Essen Schonnebeck gehört zu den gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlagen im östlichen Stadtbereich. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine familiäre Atmosphäre aus. In direkter Nähe lädt der Hallopark zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Mit weitläufigen Wiesenflächen, Spielbereichen und seinen ruhigen Wegen ist er ein idealer Ort für Familien, Hundebesitzer und alle, die Natur im Alltag schätzen. Auch weitere Grün- und Sportanlagen befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in kurzer Distanz, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage für junge Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da mehrere fußläufig erreichbare Buslinien schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und in umliegende Stadtteile ermöglichen. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein guter Anschluss an das regionale Autobahnnetz, was besonders Pendlern zugutekommt. Auch kulturelle Ziele wie das Weltkulturerbe Zollverein sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Veranstaltungen, Ausstellungen und gastronomische Angebote. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Equipment

- Baujahr 1970 | gepflegtes 12-Parteien-Haus | 2. OG - ca. 71 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | guter Grundriss - Südwest-Balkon mit Markise und Grünblick - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Vollmodernisiert: Böden | Wände| Bäder | Elektro-Unterverteilung - offener Wohn-/ Essbereich - Einbauküche (ggf. Aufpreis) - Abstellraum - Schlafbereich separat gelegen - Gaszentralheizung - Kellerraum - Garagenmiete optional - Eigentümerdominierte Hausgemeinschaft - Große Parkanlage mit Spielplatz am Haus - Miteigentumsanteile 39 / 10.000 gesamt | Untergemeinschaft 39 / 1.113 - Hausgeld ca. 268,00 € | zzgl. 100,00 € Heizung | zzgl. ca. 86,00 € Rücklage - Rücklagenanteil zum 31.12.2024: 6.026,58 €