Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Stellplatz in Top-Lage

Description

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Monheim – zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Nur wenige Minuten vom Rhein entfernt genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit lediglich vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, also eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Auf rund 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Exposé-Anfrage zur Verfügung.

Location

Die Immobilie liegt mitten in der historischen Altstadt von Monheim am Rhein. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Innenstadt mit historischem Charme aus, gepflasterte Fußgängerwege, gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Bild und sorgen für ein angenehmes Aufenthaltsgefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass alle wichtigen Punkte der Stadt schnell erreicht werden können. Auch Parkmöglichkeiten für Besucher und Anwohner sind in der Nähe vorhanden. Die Lage verbindet geschichtsträchtige Architektur mit modernem Stadtleben. Kurze Wege zu städtischen Einrichtungen machen die Umgebung gleichermaßen attraktiv für Gewerbe und hochwertige Wohnnutzung.

Equipment

- Massive Bauweise - Wohnfläche: ca. 51 m² - 2 Zimmer - Gepflegter Zustand - Stäbchen-Parkett, abgeschliffen und versiegelt - Bad mit Badewanne und gefliest - Waschmaschinenanschluss im Bad - Warmwasser über Durchlauferhitzer - 2 Loggien - Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit manuellen Rollos - TV-Empfang Kabel (Vodafone), Glasfaseranschluss im Haus - 1 Stellplatz - Ruhige Lage - Rücklagenstand: 20.063,03 €, Anteil Wohnung: 3.081,24 € (Stand 31.12.2024)

Other Information

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.