900 m² großes Grundstück für Wohnbebauung

ImmoNr
82.6
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42655
Ort
Solingen
Grundstücksgröße
ca. 900 m²
Kaufpreis
280.000,00 €
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Grundstück mit einer Größe von 900 m² befindet sich in einem ruhig gelegenen "Hinterland" zweier Doppelhaushälften. Die Bebaubarkeit wird geregelt nach §34 BauGB. Ein ehemals 1.351m² großes Gesamtgrundstück mit zwei Doppelhaushälften und Baumbestand wird aktuell aufgeteilt. Die Teilung ist bereits in Auftrag gegeben worden und wird voraussichtlich im August 2023 final vollzogen sein. Für das Grundstück ist eine Bauvoranfrage mit einer Planung für zwei Mehrfamilienhäusern, 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss, mit ca. je 5 Wohneinheiten, über ein Solinger Architekturbüro, beim Bauamt Solingen eingereicht worden. Zu beachten: Die Planung bezog sich auf eine Grundstücksgröße von 1.000 m². Zum Verkauf steht jedoch nun eine Grundstücksgröße von 900 m². Ein positiver Bauvorbescheid ist, nach Rücksprache mit der Stadt Solingen, zu erwarten. Der bereits erteilte Zwischenbescheid besagt, dass grundsätzlich keine Bedenken gegen die Errichtung der geplanten Wohnhäuser besteht. Auf dem Grundstück wird demnach eine Wohnbebauung mit Geschossbau, Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder ein bis zwei Einfamilienhäusern möglich sein. Eine Erschließung und Zuwegung des 900 m² großen Grundstücks ist über das vordere Grundstück gewährleistet. Es wird ein Wegerecht zugunsten des zu verkaufenden Grundstücks eingetragen. Zudem grenzt das Grundstück an eine Privatstraße, über die, nach Abstimmung mit den zwei Eigentümern der Straße, ebenfalls eine Erschließung und Zuwegung erfolgen könnte. Die Privatstraße (Stichstraße Beethovenstraße) versorgt eine, sich derzeit im Bau befindliche Seniorenresidenz, ein Unternehmen am Ende der Straße und ein Wohnhaus mit "kleinem" Gewerbe direkt angrenzend an das zu veräußernde Grundstück. Kostspielige Abrissarbeiten von Gebäudealtbeständen haben Sie nicht zu erwarten, da einzig Baumbestände und ein Holzgartenhaus auf dem Grundstück vorhanden sind. Laut eines bereits erteilten Zwischenbescheides der Stadt Solingen kann eine Ausnahme gem. Baumschutzsatzung zum Entfernen der Bäume erteilt werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Solingen Merscheid. Die Lage bietet einer breiten Zielgruppe eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, Kitas und Schulen schnell erreicht und die Anbindung an den Personennahverkehr umfangreich ausgebaut. Die Autobahnauffahrt der A3 ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Das Solinger Zentrum und die Nachbarstädte Langenfeld und Hilden sind ebenfalls schnell erreicht.

Ansprechpartner

Herr Gabriel Czajor
Klotzstraße 19 40721 Hilden
02103 4937240

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