Gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnsiedlung

ImmoNr
225
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42799
Ort
Leichlingen Metzholz
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 506 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
439.000,00 €
Baujahr
1999
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
134,28 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.11.2033
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Hineingefahren in eine optisch sehr ansprechende, fast schon idyllische Wohnsiedlung in der, aus einer Hofschaft hervorgegangenen, Ortschaft Metzholz. Die Gemütlichkeit des Ortes spiegelt sich bereits im Äußeren des Hauses wieder, ein gelungener Mix aus Putz, Holz und Schiefer. Eine Doppelhaushälfte mit klassisch angelegtem Garten, zwei Stellplätzen direkt am Haus und einem Grundriss mit der ein oder anderen Besonderheit. Los geht es recht klassisch im Eingangsbereich mit einem Gäste-WC in neutraler und zeitgemäßer Ausstattung und einem Fenster. Aus der Diele ein paar Schritten weiter steht man im Essbereich, an den die offene geräumige Küche grenzt. Der gesamte Küchen-Essbereich ist leicht erhöht zum Wohnzimmer und hat einen eigenen Raumcharakter, der wie ein zusätzlicher separater Bereich auf einer Empore wirkt. Das große und helle Wohnzimmer ist über drei Stufen abwärts zugänglich. Diese Art Splitt-Level gibt dem Erdgeschoss den besonderen "Pfiff". Durch die vielen und vor allem im Wohnzimmer und im Essbereich bodentiefen Fenster und Türen ist das gesamte Erdgeschoss lichtdurchflutet. Stichwort Türen! Aus dem Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den Garten, aber nicht irgendwie. Ein absolutes Highlight sind die Flügeltüren, mit den stilvollen Sprossen, weit geöffnet lassen Sie den Blick in den "grünen" Garten schweifen - Balsam für die Seele. Ein zweiter Zugang zum Garten in Südausrichtung ist seitlich am Haus entlang, über einen gepflasterten Weg, der in die große Terrasse übergeht. Die Gartengröße ist nahezu perfekt. Ob Kinderspielgeräte, ein Nutzgartenbereich oder eine große Grillecke, hier kommt Groß und Klein auf ihre Kosten - denn, Platz ist reichlich vorhanden. Einen eigenen gemütlichen Flair, der auch den naturnahen Charakter der Ortschaft Metzholz widerspiegelt, verleiht das offene Holzgebälk an der Decke und im Treppenhaus. Absolut passend zum Gesamtstil des Hauses. Wer es jedoch etwas "cleaner" mag, hat in Handumdrehen die Holzelemente verkleidet. Und dennoch behält das Haus die luftige Deckenhöhe, die ein besonderes Wohngefühl verleiht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit kürzlich modernisierter und barrierearmer Walk-In Dusche sowie eine Badewanne und Fenster. Die Wände sind auch im Obergeschoss alle weiß gestrichen, einzig am Bodenbelag könnte Hand angelegt werden. Der Teppich ist jedoch schnell getauscht. Für zusätzliche angenehme Helligkeit in den Schlafzimmern sorgen die im Trempelbereich angelegten Fenster, die die Räume stilvoll aufwerten. Noch eine Etage höher befindet sich der ausgebaute Spitzboden. Der wohnlich nutzbare Bereich, geeignet als Office, Gästezimmer oder zum Toben für´s Kind. Reichlich Stauraum bietet das Untergeschoss mit einem Abstellraum samt Heizung und Fenster und ein weiterer Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Auch das Gefährt ist sicher geparkt, auf zwei gepflasterten PKW-Stellplätzen direkt am Haus.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Leichlinger-Ortsteil Metzholz. Die idyllische Wohnsiedlung bestehend aus 20 Doppelhaushälften ist über eine Stichstraße erreichbar und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, umgeben von Weiden, Wäldern, Blumenwiesen und den charakteristischen Obstbauern mit ihren Scheunen. In unmittelbarer Nähe zum Diepenthal und Weltersbach gelegen, bietet die Umgebung eine malerische Atmosphäre. Nahversorgungsmöglichkeiten wie Edeka, Restaurants und Geschäfte sind innerhalb von 1-2 Kilometern vorhanden. Die Ortskerne von Leichlingen, Burscheid und weitere Ortschaften sind in einem erweiterten Umkreis von 6 bis 7 Kilometern gut erreichbar. Die vorteilhafte Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren zu vereinen. Am Wochenende zieht die Region Stadtbewohner an, die die Wälder, Weiden, urige Gastronomie und lokale Anbieter als Ort der Erholung schätzen. Mit Wanderwegen, Joggingstrecken, Fischteichen und historischen Fachwerkhäusern bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Kulturliebhaber. - 0,1 km Bushaltestelle "Metzholz" - 0,1 km griechisches Restaurant "Akropolis" - 2,1 km EDEKA Bonus - 5,7 km REWE - 2,0 km Bergische Backstube am Markt - 1,6 km Kath. Kindertagesstätte St. Heinrich - 2,7 km Ev. Kindertagesstätte Villa Kunterbunt - 2,6 km Grundschule Witzhelden - 5,8 km Ernst-Moritz-Arndt Grundschule - 6,5 km Montanus-Grundschule Burscheid - 6,0 km Zentrum Leichlingen Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als eine gepflegte und optisch ansprechende Immobilie, in einer aufstrebenden Region, die sowohl für ansässige Bewohner als auch für potenzielle Neuzugänge eine hohe Lebensqualität verspricht.

Ausstattung

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit praktischer Raumaufteilung. - 3 Zimmer mit zusätzlich ausgebauten und nutzbaren Spitzboden - Splitt-Level im Erdgeschoss - großer und heller Wohnbereich (unterer Ebene) - großer offener und separater Küchen- und Essbereich (obere Ebene/Empore) - wirkt wie ein zusätzlicher Raum - Einbauküche im Preis enthalten - Gäste-WC mit Fenster, weiß gefliest und gepflegten Sanitärgegenständen - gepflegter Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss - offenes Deckensichtgebälk und Holztreppenhaus - Sprossenfenster aus Holz in 2-fach-Verglasung - bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und Essbereich - Gaube in einem der beiden Schlafzimmern - Teppichboden in Schlafzimmern und Flur (OG) - alle Wände weiß gestrichen - Badezimmer im Obergeschoss mit modernisierter barrierearmer Walk-In Dusche (im Jahr 2023) und Eckbadewanne sowie Tageslichtfenster - Fenster im Trempelbereich in den Schlafzimmern - wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Heizung und Fenster - Teil-Unterkellert, mit Abstellraum (mit Heizkörper und Fenster) und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Terrasse mit elektrischer Markise (Sonnenschutz) - großer Garten (Grünfläche) mit Gartenhaus - zwei gepflasterte PKW-Stellplätze am Haus - Niedertemperatur-Gastherme aus dem Jahr 2020

Weitere Informationen

Die Wohnfläche von ca. 110 m² bezieht sich einig auf das Erd- und Ober-/Dachgeschoss. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zusätzlich ca. 15 m² Bodenfläche / 7 m² wohnlich nutzbare Fläche. Das Haus ist in bewehrter massiver Holzständerbauweise errichtet. Der Außenwand- Dach- und Fußbodenaufbau ist hochwärmegedämmt. Die Außenwände sind mit Mineralwolldämmstoffen isoliert.

Grundriss

Ansprechpartner

Herr Gabriel Czajor
Klotzstraße 19 40721 Hilden
02103 4937240

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