Großes Grundstück mit Altbestand für potenziellen Neubau

ImmoNr
194.6
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40724
Ort
Hilden
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.515 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
529.000,00 €
Baujahr
1966
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf
179,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
25.04.2034
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Käufercourtage
3,57 %

Beschreibung

Ein über 2.500 m² großes Grundstück für eine Wohnbebauung in infrastrukturell hervorragender Lage in Hilden - aktuell mit Altbestand - bebaut mit einem Einfamilienhaus und 3 Garagen. Das Grundstück befindet sich in einem laut Flächennutzungs- und Bebauungsplan definierten Gewerbegebiet (GE) mit der Zulässigkeit einer Wohnbebauung mit einer mittleren Bautiefe von ca. 20 m. Die gesamte Grundstücksfläche ist "aufgeteilt" in eine 708 m² große Wohnbaufläche und 1.807 m² großes Hinterland als nicht überbaubare Grundstücksfläche zu Wohnzwecken. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung des Hinterlandes mit Garagen- oder Nebenanlagen nicht ausgeschlossen. Das bestehende Einfamilienhaus auf dem Grundstück steht versetzt ca. 13 Meter von der Straße und Grundstücksgrenze entfernt und ist stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif. Pläne zum Haus, aus denen die Größe sowie das Baujahr des Hauses hervorgehen, sind nicht vorhanden, da das Aktenarchiv in Hilden im Jahr 1968 ausgebrannt ist. Wir gehen davon aus, dass das Haus entsprechend vor 1968 erbaut wurde. Das Haus ist teil unterkellert. Zudem befinden sich drei Garagen seitlich hinter dem Haus sowie eine große Fläche vor dem Haus mit Platz für mindestens fünf Stellplatzmöglichkeiten.

Lage

In zentraler Wohnlage des Hildener Nordens befindet sich dieses große Grundstück mit Nähe zur Innenstadt und dem Autobahnkreuz Hilden mit den Auffahrten der A3, A46 und A59. Die Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann und besitzt hervorragende Anbindungen an die Städte Düsseldorf, Neuss, Köln, das bergische Land und das Ruhrgebiet. - 0,2 km Bushaltestelle Hilden Mozartstraße - 1,6 km Autobahnauffahrt A 46 - 3,4 km Autobahnauffahrt A 3 - 3,8 km Autobahnauffahrt A 59 Hilden verfügt über einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert und ein großes Vereinsnetzwerk für diverse Sportaktivitäten. Ob Schwimmen im Hildorado oder ein ruhiger Abendspaziergang am Unterbacher See, hier ist für Klein und Groß etwas dabei. Ebenso befinden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe. - 0,5 km Dietrich-Bonhöffer-Gymnasium - 0,5 km Erzb. Theresienschule Hilden - 0,5 km Grundschulverbund Beethovenstraße - 0,6 km Wilhelmine-Fliedner-Gesamtschule - 1,0 km Wilhelm-Hüls-Grundschule - 0,9 km Kindertagesstätte Kunterbunt - 1,1 km Kita Traumquelle - 0,2 km ALDI-Süd - 0,7 km Edeka Kuhland - 2,1 km Lidl - 0,06 km Allgemeinmediziner

Ausstattung

Folgende Bebaubarkeit des Grundstücks nach aktuellem Planungsrecht lt. B-Plan Nr. 106A ist zulässig: - WA (Allgemeines Wohngebiet) - GRZ 0,4 - GFZ 0,8 - Offene Bauweise - Zahl der Vollgeschosse II IST-Situation auf dem Grundstück: - bebaut mit einem Einfamilienhaus und drei Garagen - Haus ist teil unterkellert und stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif - Baujahr nicht bekannt, jedoch vermutlich vor 1968 - zahlreicher Baumbestand auf dem Hinterland

Weitere Informationen

Den Bebauungsplan Nr. 106A, 5. Änderung, Stand 14.01.2009, erhalten Sie bei Anfrage gerne per E-Mail zugesendet.

Ansprechpartner

Herr Gabriel Czajor
Klotzstraße 19 40721 Hilden
02103 4937240

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