Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

ImmoNr
272.1
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld / Richrath
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
169.000,00 €
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
154 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
28.04.2025
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss für Singles oder Paare zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit einer 1a-Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine klare, solide Ausstattung. Der Wohnbereich ist geräumig und hell und bietet direkten Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist kompakt und funktional und das Schlafzimmer recht groß. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet der praktische Abstellraum. Die Böden in der Wohnung sind im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Diele mit pflegeleichtem Laminat und in der Küche und im Bad mit Fliesen ausgelegt. Das Haus befindet sich in einer guten Lage mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im begehrten Langenfelder Stadtteil Richrath, einer Wohngegend, die durch ihre attraktive Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage, die städtischen Komfort mit einer naturnahen Umgebung vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Der historische Ortskern von Richrath sowie das Zentrum von Hilden sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Grünflächen und Parks ein, die eine schöne Kulisse für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegene Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Rheinland. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – eine entspannte Wohnatmosphäre und den schnellen Zugang zum urbanen Leben.

Ausstattung

Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Top-Lage. - Laminat im Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer - Fliesen in der Küche und Badezimmer - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung - Fenster in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung - Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination - Kellerraum - gem. Trockenraum - Hausgeld 318,57 € (davon 52,50 € Rücklagen) - Instandhaltungsrücklagen Wohnungen 157.724,37 € Stand 31.12.2023

Weitere Informationen

Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann demnach sofort vom Käufer selbst oder einem Mieter bezogen werden.

Ansprechpartner

Herr Gabriel Czajor
Klotzstraße 19 40721 Hilden
02103 4937240

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