Immobilien in Hilden verkaufen
Sie wollen Ihre Immobilie in Hilden verkaufen? Und suchen einen verlässlichen Partner für Ihre Immobilie in Hilden und Umgebung, der Ihnen die Arbeit abnimmt und sein Handwerk versteht und liebt?
Dann lassen Sie uns gemeinsam rausfinden, ob ich der richtige Partner für Sie bin. Meine Leistungen sind handgemacht. Daher ist es wichtig, dass wir uns persönlich kennenlernen und ich Ihre Immobilie individuell bewerten kann.
Wie läuft der Verkauf einer
Immobilie in Hilden ab?
Mir ist es wichtig, so präzise wie möglich auf Ihre Immobilie in Hilden oder Umgebung, Ihre Vorstellungen und auch auf Ihre Situation bei einem Verkauf einzugehen. Das geht nicht am Fließband, sondern nur mit viel Detail und Engagement für das Besondere. Wenn ich Ihre Immobilie bewertet habe und Sie ein gutes Gefühl haben, ist das Ziel ein hoher und marktgerechter Verkaufspreis. Dazu gehört auch:
Der Ablauf
Ausarbeiten der Benefits und Besonderheiten Ihrer Immobilie
Individuelles Leistungspaket, je nach Anforderung
Marktgerechte Preisfindung
Bonitätsprüfung der Käufer
Handgemachte Präsentation und Darstellung des Exposé mit moderner Technik
Eine große Datenbank mit relevanten Kaufinteressenten
Persönlicher Kontakt und enger Austausch bei Angeboten für Ihre Immobilie
Hoher Qualitätsanspruch
Gemeinsamer respektvoller Umgang mit Ihrer Immobilie
Koordination von Notartermin und Beurkundung
Erläuterungen und Kaufvertrag
Virtuelle (3D Rundgänge)
Online Besichtigungen
FAQs – Häufig gestellte Fragen:
Wie lange dauert im Schnitt der Verkauf einer Immobilie?
Das ist abhängig von vielen Faktoren (z.B. der/dem Immobilienart/typ, der Lage, dem Preis, sowie von der finanzierenden Bank). Bei der aktuellen Marktsituation kann ein reibungsloser Verkauf vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin in ca. 6-8 Wochen erfolgen.
Welche Kosten fallen beim Verkauf an?
Für den Verkäufer fallen die Kosten der Maklerdienstleistung/Provision, sowie, die Löschung der eigenen Grundschulden an, wenn Eintragungen im Grundbuch noch vorhanden sind.
Wer zahlt die Maklergebühren?
Die Zahlung der Maklergebühr ist in Deutschland seit dem 23.12.2020 gesetzlich geregelt, wonach dem Käufer nur die Hälfte der Gesamtprovision in Rechnung gestellt werden darf. Somit herrscht zwischen Käufer und Verkäufer eine Kostenteilung der Provision von 50/50. Dies gilt für Ein- und Zweifamilienhäuser und für Eigentumswohnungen.
Woher weiß ich, welcher Preis sich beim Verkauf ungefähr erzielen lässt?
Den Marktwert einer Immobilie ermittelt in der Regel der Immobilienmakler anhand von drei möglichen Verfahren. Dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren und/oder dem Vergleichswertverfahren. Hinzu kommt seine Berufserfahrung und das Fingerspitzengefühl für den „richtigen“ Käufer.
Was sind die Vorteile eines Maklermandats gegenüber einem Privatverkauf?
Der Makler kennt seinen Markt bestens. Er weiß welcher Marktwert für eine Immobilie anzusetzen ist. Er führt in der Regel eine umfangreiche Kundenkartei mit ersten Kaufinteressenten. Er beschafft und prüft alle nötigen Immobilienunterlagen. Er hat ein breites Netzwerk an Dienstleistern für die Abwicklung des Verkaufs. Er ist neutraler Vermittler und vertritt die Interessen des Verkäufers und Käufers in der Form, dass ein Verkauf zu einem marktgerechten Preis unter Berücksichtigung einer angemessenen Verkaufszeit und Rechtssicherheit erfolgt.
Welche Unterlagen sollte ich dem Makler zur Verfügung stellen können?
Der Makler benötigt zum einen alle baulichen Unterlagen zur Immobilie (z.B. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Ansichten etc.) sowie auch Unterlagen zu den laufenden Kosten (wie z.B. Angaben zu den Grundabgaben) und rechtliche Unterlagen (Grundbuch, Baulastenauskunft etc.).
Sollten Sie einige Unterlagen nicht mehr besitzen, ist es Aufgabe des Maklers diese Unterlagen zu beschaffen.
Was ist, wenn ich mit der Maklerleistung nicht zufrieden bin?
In der Regel steht der Verkäufer im kontinuierlichen und regelmäßigen Austausch mit dem Makler, sodass Wünsche zum Vermarktungsablauf jederzeit geäußert werden können. Hat der Makler im vereinbaren Zeitraum keinen Käufer für Ihre Immobilie gefunden, läuft der Vertrag in der Regel aus und Sie können einen anderen Makler engagieren.
Was passiert, wenn sich die Immobilie über einen langen Zeitraum nicht verkaufen lässt?
Sollte ein Immobilienangebot zu einem gewünschten Preis im Markt keine Akzeptanz finden, besteht die Möglichkeit eines Relaunches zu einem dann neu ermittelten Preis. Hat der Makler im Vorfeld gute Arbeit geleistet, so ist ein Relaunch in der Regel nicht nötig, da bereits der korrekte Marktwert ermittelt wurde.
Wieviel Rendite sollte eine Immobilie im Jahr bringen, wenn Sie als Anlage erworben wird?
Das ist abhängig von vielen Faktoren (z.B. der/dem Immobilienart/typ, der Lage, dem Preis, sowie von der finanzierenden Bank). Bei der aktuellen Das hängt immer von der eigenen Geldanlagestrategie ab und welche Ziele man mit der Anlageimmobilie verfolgt. Auch der Immobilieninvestmentmarkt unterliegt ständigen Anpassungen. Derzeit bewegen sich die Renditen im Durchschnitt bei ca. 3-5% Mietrendite. Dies ist jedoch sehr stark abhängig von der Lage, dem Baujahr, der Ausstattung, der Vermietbarkeit und der Entwicklungsfähigkeit einer Immobilie. Ebenso wichtig sind die laufenden (Neben-)Kosten, welche man bei der Berechnung der Rendite berücksichtigen sollte. ABER: Im Vergleich zum alternativen Zinsmarkt bieten Immobilien immer noch eine interessante Geldanlagemöglichkeit.m Notartermin in ca. 6-8 Wochen erfolgen.
Sie wissen, was Sie wollen? Ihre Immobilie in Hilden gewinnbringend verkaufen?
Dann lassen Sie uns doch gemeinsam rausfinden, ob ich der richtige Partner für Sie bin. Denn das Wichtigste ist, dass Sie ein gutes Gefühl haben. Der Immobilienmarkt dreht sich so schnell wie noch nie. Da ist es wichtig, dass man einen Immobilienmakler an seiner Seite hat, dem man auch nach kurzer Zeit vertraut. Natürlich mit der richtigen Marktkenntnis und dem passendem Preisgefühl.
Kostenlose Immobilienbewertung.
Sie wollen wissen, was Ihre Immobile wert ist? Kein Problem. Ich ermittle kostenlos den realistischen Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks für Sie. Persönlich bei Ihnen vor Ort. Ihr Vorteil?
Mein regionales Wissen und mein Blick über den Tellerrand.
Regionale Stärke als Immobilienmakler in Hilden und Umgebung.
Die Nähe zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet machen das Rheinland rund um Langenfeld, Monheim, Hilden, Leverkusen und dem Bergischen Land, zu sehr attraktiven Immobilienstandorten, bzw. Orten, wo man gerne Leben möchte. Diese regionale Stärke und die Benefits des Standorts Rheinland kenne ich als Immobilienmakler in Hilden und Langenfeld sehr gut. Und das ist wichtig bei einem erfolgreichen Verkauf einer besonderen Immobilie. Denn ich habe in zahlreichen Verkäufen erlebt, dass schlussendlich nicht immer, bzw. nur alleine der Preis oder die Immobilie selbst der entscheidende Faktor war.
