Großes Zweifamilienhaus mit drei Garagen, großer Dachterrasse und tollem Südgarten in Top-Lage in Hilden

Beschreibung

Dieses freistehende Zweiparteienhaus liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hilden Süd. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, wurde das Haus in den späten 70er Jahren umfassend saniert und vergrößert und im Verlauf der vergangenen 10 Jahren abermals punktuell modernisiert. Es entstand ein Anbau als Abstell-/Arbeitsraum und bietet somit eine noch vielfältigere Möglichkeit für die Gestaltung Ihres ganz persönlichen Lebensraums. Ob als gemütliches Zuhause für mehrere Generationen in Form einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss als Zweiparteienhaus, als perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großes Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern – dieses Haus bietet Platz für all Ihre Lebensträume. Technisch ist das Haus in einem gepflegten und soliden (Zu-)Stand: Die Elektrik im Erdgeschoss und Wasserinstallation wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert und die doppelverglasten Kunststofffenster sowie der Sicherungskasten wurden in den frühen 2000er Jahren erneuert. Ebenfalls vor etwa zehn Jahren wurden die Heizkörper im Erdgeschoss ausgetauscht, und die Ölheizung erhielt einen neuen Ofen. Der unterirdische Öltank bleibt unsichtbar im Vorgarten verborgen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte drei Zimmer Wohnung, mit einer großzügigen Diele, einem moderne Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit Übergang in den Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und eine funktionale Küche. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den großen, sonnigen Garten in Südausrichtung. Über das massive Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ebenfalls drei Zimmern, Badezimmer und Küche sowie einer großen und vor ca. 10 Jahren modernisierten Dachterrasse die sich über zwei Garagen erstreckt. Im Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2023 eine bodengleiche Dusche eingebaut. Das Dachgeschoss wurde regelmäßig, nach Notwendigkeit renoviert. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller eignet sich hervorragend für das Wohn- und Arbeitskonzept, wie es auch derzeit als Handwerksbetrieb umgesetzt wird. Bestehend aus einem großen Aufenthaltsraum z.B. für das eigene Handwerksteam, ein zusätzliches WC, der Heizungsraum, die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe in den Garten und zwei weitere Abstellräume. Platz ist reichlich vorhanden. Der große und ruhig gelegene Südgarten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Raum zur Erholung für die gesamte Familie und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Garagen sowie vier bis fünf zusätzliche Stellplätze, teils vor den Garagen sorgen dafür, dass auch Gäste immer einen Parkplatz finden oder genügend Parkplätze für Ihren (Firmen-)Fuhrpark zur Verfügung stehen. Für innovative Elektroauto-Freunde kann eine Ladestation im Garagenbereich übernommen werden. Dieses vielseitige Haus liegt in einer ruhigen und dennoch infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten sind vielzählig in unmittelbarer Nähe und auf kurzem Wege schnell erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls fußläufig in wenigen Metern erreicht. Gestalten Sie sich sehr individuell Ihren Wohnraum oder auch in Kombination Wohn- und Arbeitsraum mit der praktischen Raumaufteilung und reichlich Platz ums Haus herum.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten südlichen Teil von Hilden, im rechtsrheinischen Kreis Mettmann. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. - 0,6 km REWE - 0,8 km Netto - 1,0 km ALDI Süd - 0,1 km Astrid Lindgren Grundschule - 0,4 km Kindertagesstätte und Familienzentrum - 0,1 km Bushaltestelle "Zur Verlach" - 0,4 km Bushaltestelle "Weidenweg" Die Nähe zur Natur und die exzellente Anbindung an benachbarte Städte machen diesen Standort ideal für Familien und Berufspendler. - 4,8 km Langenfeld Innenstadt - 6,3 km Düsseldorf-Benrath - 8,0 km Haan Innenstadt Zu den Naherholungsgebieten gehören der Hildener Stadtwald und die Hildener Seen, wie beispielsweise der Elbsee. Auch Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar, darunter die Spaß- und Freizeitbäder "Hildorado" und "Waldbad". Das Stadtzentrum von Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen, ebenso der Flughafen Düsseldorf. Über das "Autobahnkreuz Hilden" und das gut ausgebaute Autobahnnetz (A3 / A46 / A59) sind auch die Metropolregionen Köln und Essen / Rhein-Ruhr gut angebunden. Vom S-Bahnhof "Hilden-Süd" gibt es direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Solingen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, sodass Düsseldorf schnell erreichbar ist. Diese Lage vereint alle Vorteile urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit höchste Lebensqualität für alle Generationen.

Ausstattung

-Baujahr: 1959, umfassende Sanierung erfolgte in den Folgejahren ab 1974 sowie regelmäßig in den vergangenen 10 Jahren. - Haustyp: vielseitiges Zweiparteienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder das "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach - Technik: Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen im Erdgeschoss vollständig und im Dachgeschoss teilweise erneuert - Heizung: Ölheizung (Heizkessel) aus den frühen 2000er Jahren, Öltank im unterirdischen Vorgarten aus dem Baujahr - Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus den frühen 2000er Jahren. Im Dachgeschoss im Wohnzimmer zur Dachterrasse: Aluminiumfenster - Sicherungskasten: vor etwa 10 Jahren erneuert - Heizkörper: im gesamten Erdgeschoss vor etwa 10 Jahren erneuert. Im Dachgeschoss im Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro ebenfalls erneuert. - Klimaanlage: im Erdgeschoss vor 2 Jahren installiert, Dachgeschoss vor ca. 8 Jahren. - Erdgeschossaufteilung: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Terrassen- und Gartenzugang aus dem Wohnzimmer. - Dachgeschossaufteilung: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Zugang auf die große Dachterrasse aus dem Wohnzimmer. - Bodenbeläge: Im Edgeschoss: Laminat in Diele, Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro. Fliesen in Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss: Teppichboden im Kinderzimmer/Büro. Laminat in Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Diele. Bad gefliest. - Badezimmer im Dachgeschoss: 2022 erneuert mit bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss vor ca. 10 Jahren saniert. - Dachterrasse: Vor etwa 10 Jahren saniert (abgedichtet und neuer Bodenbelag. - Keller: voll unterkellert mit großem Aufenthaltsraum/Hobbykeller, WC, Heizungskeller, Waschküche mit Außenzugang und zwei weitere Abstellräume. - Außenbereich: Großzügiger und gepflegter Südgarten mit Außentreppe in den Keller Parken: drei Einzelgaragen sowie vier bis fünf Stellplätzen, teils vor den Garagen. - Ladestation für Elektroautos im Garagenbereich

Weitere Informationen

Ein Investment in Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wird sicherlich noch punktuell in einigen Bereichen nötig sein. Der Keller weist teils Abblätterungen des Putzes auf, was auf ehemals oder akute Feuchtigkeitsstellen deutet. Ein Sanierungsangebot wurde bereits bei einer Fachfirma eingeholt, das auf den dann neuen Eigentümer "übertragen" werden kann.