Gepflegtes und saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Hilden

Description

Dieses gepflegte Rheinmittelhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hilden und bietet eine praktische Raumaufteilung, moderne Sanierungen sowie ein angenehmes Wohngefühl. Die Eigentümer haben das Haus in den Jahren 2021/2022 umfangreich modernisiert, so präsentiert es sich heute zeitgemäß, effizient und bezugsbereit. Modern, effizient und bereit für die Zukunft Nahezu alle Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Lediglich das große Wohnzimmerfenster stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr – zweifach verglast und aus Holz, aber weiterhin in gutem Zustand. Das Dach wurde komplett erneuert: inklusive neuer Dacheindeckung sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp und einem 5,5 kWh Speicher. Zudem ist die Fassade (Vor- und Rückseite) gedämmt worden. Diese Kombination sorgt für spürbare Entlastung bei den Energiekosten. Für angenehme Wärme sorgt eine Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2018. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem nahezu alle Heizkörper und Heizungsrohre erneuert; lediglich ein Heizkörper im Wohnzimmer ist noch älteren Datums. Durchdachter Grundriss auf ca. 100 m² Wohnfläche (inkl. überdachter Terrasse) zzgl. wohnlich ausgebaute Kellerräume. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet zusätzlich einen ausgebauten Keller: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem modernen, hochwertigen Boden in Sichtbeton-Optik, der dem Haus einen klaren, ruhigen Charakter verleiht. Das Gäste-WC ist gefliest und fügt sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild ein. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gefliestes Badezimmer mit Bodenfliesen in warmer Holzoptik, die eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen und Wandfliesen in Marmordesign. Der Flur sowie das Elternschlafzimmer sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, während Büro und Kinderzimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt sind. Der vollständig sanierte Keller bietet zusätzliche Nutz- und Wohnqualität: Auch hier wurde der moderne Sichtbetonboden verlegt. Ein großer Raum mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss – inklusive der modernen Heizungsanlage – dient den Kindern derzeit zudem als eigenes Bad. Zwei weitere ausgebaute Räume mit zusammen ca. 27 m² Fläche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, derzeit als Kinderzimmer praktisch ausgebaut. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt vom Garten in die Kellerräume. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik, Wohnkomfort und guter Nachbarschaft macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Hilden. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, der Kamin sorgt für Gemütlichkeit – und dank der vielen Modernisierungen können Sie einfach einziehen und ankommen. Wenn Sie ein liebevoll gepflegtes Haus mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen, dann sollten Sie dieses Objekt unbedingt kennenlernen.

Location

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße in Hilden. Die Umgebung zeichnet sich durch familienfreundliches Wohnen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, eine Bäckerei ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, sodass Kinder kurze Wege zu ihren Bildungseinrichtungen haben. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das St.-Josefs-Krankenhaus sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle „Hilden Grünewald“ ist nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Hilden, von dem aus schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, darunter Düsseldorf und Solingen, bestehen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Großstädte im Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. - Supermarkt: ca. 500 m (7 Gehminuten) - Bäckerei: ca. 500 m (7 Gehminuten) - Kindergarten / Kita: ca. 1,5  km (4 Fahrminuten) - Grundschule: ca. 1,7 km (5 Fahrminuten) - Arzt/Zahnarztpraxis: ca. 2 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) - Krankenhaus St.-Josefs-Hilden: ca. 10 Minuten mit dem Auto - Bushaltestelle „Hilden Grünewald“: ca. 150 m (2 Gehminuten) - S-Bahnhof Hilden: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad - Autobahnen A3 / A46 / A59: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Equipment

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 - Umfangreiche Sanierungen in 2021/2022 - Dreifach verglaste Kunststofffenster (bis auf ein zweifach verglastes Holzfenster im Wohnzimmer) - Kamin im Wohnzimmer - Komplett saniertes Dach mit neuer Dacheindeckung - Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp und 5,5 kWh Speicher - Viessmann-Heizung von 2018 (Leasing, Übernahme in drei Jahren für 1 Euro möglich) - Erneuerte Heizkörper und Heizungsrohre (ein Heizkörper im Wohnzimmer älteren Datums) - Fassadendämmung (Vor- und Rückseite) - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche gefliest im OG - Gäste-WC im EG gefliest - Moderner, hochwertiger Sichtbetonboden im Erdgeschoss und im gesamten Keller - Parkettboden in Diele (OG) und Elternschlafzimmer - Laminatboden in Büro und Kinderzimmer (OG) - Ausgebaute Kellerräume zu zusätzlichen Zimmern mit insgesamt ca. 27 m². - Großer Kellerraum mit Dusche, WC und Waschraum inkl. Heizungsanlage - Weiterer Kellerraum mit Anschluss der PV-Anlage - Kelleraußentreppe mit Zugang vom Garten - Überdachte Terrasse (ca. 4 × 5 m)

Other Information

Das Haus erstreckt sich auf rund 126 m² Wohn- und Nutzfläche – davon ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 26 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Sollte ein eigener Grundwasserbrunnen im Garten gewünscht sein, ist dieser bereits genehmigt. Für den Gehweg und den Kanal existiert eine Eigentümergemeinschaft mit 52 Einheiten. Es fällt eine Umlage pro Jahr von 100 € an. Insgesamt befinden sich in den gemeinschaftlichen Rücklagen ca. 110.000 €.