Gepflegtes und saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Hilden

Description

Gepflegtes Rheinmittelhaus aus dem Baujahr 1968 in ruhiger Wohnlage von Hilden mit ca. 100 m² Wohnfläche und modernisiertem, durchdachtem Grundriss auf zwei Etagen sowie ausgebaute Kellerräume. Das Haus wurde 2021/2022 umfangreich saniert: neue dreifach verglaste Fenster, komplett erneuertes Dach mit Photovoltaikanlage und Speicher, gedämmte Fassade, Viessmann-Heizung (2018) sowie nahezu alle Heizkörper erneuert. Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, moderne Küche, Bad mit Marmordesign-Fliesen, hochwertige Böden in Parkett- und Sichtbetonoptik. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, teils als Kinder- oder Duschbereich genutzt. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik, Wohnkomfort und guter Nachbarschaft macht das Haus bezugsbereit und attraktiv für Familien. Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.

Location

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße in Hilden. Die Umgebung zeichnet sich durch familienfreundliches Wohnen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, eine Bäckerei ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, sodass Kinder kurze Wege zu ihren Bildungseinrichtungen haben. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das St.-Josefs-Krankenhaus sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle „Hilden Grünewald“ ist nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Hilden, von dem aus schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, darunter Düsseldorf und Solingen, bestehen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Großstädte im Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. - Supermarkt: ca. 500 m (7 Gehminuten) - Bäckerei: ca. 500 m (7 Gehminuten) - Kindergarten / Kita: ca. 1,5  km (4 Fahrminuten) - Grundschule: ca. 1,7 km (5 Fahrminuten) - Arzt/Zahnarztpraxis: ca. 2 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) - Krankenhaus St.-Josefs-Hilden: ca. 10 Minuten mit dem Auto - Bushaltestelle „Hilden Grünewald“: ca. 150 m (2 Gehminuten) - S-Bahnhof Hilden: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad - Autobahnen A3 / A46 / A59: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Equipment

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 - Umfangreiche Sanierungen in 2021/2022 - Dreifach verglaste Kunststofffenster (bis auf ein zweifach verglastes Holzfenster im Wohnzimmer) - Kamin im Wohnzimmer - Komplett saniertes Dach mit neuer Dacheindeckung - Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp und 5,5 kWh Speicher - Viessmann-Heizung von 2018 (Leasing, Übernahme in drei Jahren für 1 Euro möglich) - Erneuerte Heizkörper und Heizungsrohre (ein Heizkörper im Wohnzimmer älteren Datums) - Fassadendämmung (Vor- und Rückseite) - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche gefliest im OG - Gäste-WC im EG gefliest - Moderner, hochwertiger Sichtbetonboden im Erdgeschoss und im gesamten Keller - Parkettboden in Diele (OG) und Elternschlafzimmer - Laminatboden in Büro und Kinderzimmer (OG) - Ausgebaute Kellerräume zu zusätzlichen Zimmern mit insgesamt ca. 27 m². - Großer Kellerraum mit Dusche, WC und Waschraum inkl. Heizungsanlage - Weiterer Kellerraum mit Anschluss der PV-Anlage - Kelleraußentreppe mit Zugang vom Garten - Überdachte Terrasse (ca. 4 × 5 m)

Other Information

Das Haus erstreckt sich auf rund 126 m² Wohn- und Nutzfläche – davon ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 26 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Sollte ein eigener Grundwasserbrunnen im Garten gewünscht sein, ist dieser bereits genehmigt. Für den Gehweg und den Kanal existiert eine Eigentümergemeinschaft mit 52 Einheiten. Es fällt eine Umlage pro Jahr von 100 € an. Insgesamt befinden sich in den gemeinschaftlichen Rücklagen ca. 110.000 €.