Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Erkrath

Description

Helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m²) in ruhigem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Einheit verfügt über Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zu überdachtem Balkon, Kinderzimmer mit eigenem Balkon, moderne Küche mit Abstellraum, Bad mit Dusche und separates Gäste-WC. Alle Räume mit Vinylboden, Elektrik saniert, Gegensprechanlage und sichere Eingangstür. Ideal für Paare oder Familien. Weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Exposé-Anfrage zur Verfügung.

Location

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Erkrath, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Nachbarschaft ist gepflegt, und dennoch ist man hier zentral unterwegs – ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur schätzen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung, die nächste ist in etwa fünf Minuten zu erreichen. Auch eine Grundschule liegt nur rund fünf bis zehn Minuten zu Fuß entfernt, während weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium im Zentrum von Alt‑Erkrath schnell mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nah gelegen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in etwa fünf bis zehn Minuten Gehweite. Wer zusätzlich stöbern oder bummeln möchte, findet im nahegelegenen Zentrum von Alt‑Erkrath weitere Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen. Die Freizeitgestaltung ist hier besonders abwechslungsreich. Mehrere Parks und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, und das bekannte Naherholungsgebiet Neandertal liegt nur eine kurze Fahrradtour entfernt. Dort bietet sich viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Haltestellen für Bus und S‑Bahn sind fußläufig erreichbar, von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A3 und A46 in kurzer Zeit. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die eine zentrale und dennoch entspannte Wohnumgebung suchen.

Equipment

- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche - Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - Kinderzimmer mit eigenem Balkon - Geräumige Küche mit eigenem Abstellraum - Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und edlen Fliesen - Separates Gäste-WC - Helle Vinylböden in allen Wohnräumen - Weiße Sockelleisten - Vollständig sanierte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten - Kunststofffenster (1989/1990/2000/2007) - Frisch gestrichene Heizkörper - Gegensprechanlage - Sichere Eingangstür mit Verriegelungssystem - Ruhige, familienfreundliche Lage - Aufzug im Haus - Haus mit nur zehn Wohneinheiten - Hausgeld mtl. 414,50 € (Rücklagen 74,50 €) - Rücklagen Stand 31.12.2024: 77.141,26 € - Garage (optional erwerbbar für 20.000 €)

Other Information

Optional steht eine Garage zum Kaufpreis von 20.000 € zur Verfügung.