Sonnenbalkon & Stellplatz: 4 Zimmer in ruhiger Lage in Unterfeldhaus

Description

4 Zimmer mit Südwestbalkon, Tiefgaragenstellplatz und durchdachtem Grundriss. Gepflegte Wohnung mit Einbauschränken und Potenzial für eigene Ideen. Heller Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Zusätzliches Gäste-WC mit Option zur Dusche sowie Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Weitere Details und die vollständige Beschreibung erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage.

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohnviertel Unterfeldhaus in Erkrath, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer und ruhiger Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Unterfeldhaus mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Supermärkten, Cafés, Bäckereien und Restaurants. Auch Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen sind Sie schnell in Richtung Düsseldorf und umliegende Städte unterwegs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Düsseldorfer Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Felder und ein nahegelegenes Naturschutzgebiet laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Unterbacher See mit seinen Badestränden, Wassersportangeboten sowie Rad- und Joggingwegen ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freizeit- und Erholungseinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Equipment

- 1974 Baujahr | 8 Parteien | ruhige Wohnlage - 4 Zimmer | 1. Obergeschoss rechts | ca. 86 m² Wohnfläche - Balkon in Süd-/Westlage - Badezimmer mit Badewanne - separates Gäste-WC aktuell mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz (von außen zugänglich) - Glasfaseranschluss bis ins Haus (Wohnungsanschluss möglich) - Kellerraum - solide Bausubstanz - Hausgeld gesamt: 392,00 € monatlich aufgeteilt in 312 € Betriebs-/Heizkosten und 80,00 € Rücklagen - Rücklagenstand (Stand 31.12.2024) 19.969,07 € Rücklagen für das Haus 6.844,42 € Rücklagen für die Heizung