Geräumiges Reihenmittelhaus im beliebten Richrath mit Garage und großem Garten

Description

In begehrter Lage von Langenfeld-Richrath präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus als ein Zuhause mit Charakter, Substanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein komfortables und zugleich inspirierendes Wohnumfeld bietet. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die dem Haus eine einladende Offenheit verleiht und einen ersten Eindruck der angenehmen Raumwirkung vermittelt. Das angrenzende Gäste-WC bietet durch seine Lage und Größe interessante Perspektiven zur Erweiterung – etwa im Sinne eines zusätzlichen Duschbads. Die Küche liegt klassisch gegenüber und eröffnet die Möglichkeit, durch eine Öffnung zum Wohnbereich ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept zu realisieren. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Stäbchenparkett, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die elegant integrierte Treppe fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei hervorragend geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss setzt die durchdachte Struktur des Hauses fort und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Besonders das zur Gartenseite gelegene Zimmer überzeugt durch eine Gaube, die für großzügige Stehhöhe und ein vollwertiges Raumgefühl sorgt – ideal als ruhiges Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Die Bäder bieten im Zuge einer Modernisierung hervorragendes Potenzial, individuelle Designvorstellungen und hochwertige Ausstattungsideen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Ein besonderes Plus stellt die vollständige Unterkellerung dar: Neben funktionalen Räumen wie Hausanschluss-, Heiz- und Waschkeller steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Fitnessbereich, Spielzimmer oder stilvoller Rückzugsort für gesellige Abende. Von hier aus führt eine geflieste, überdachte Außentreppe direkt in den Garten und verbindet Innen- und Außenbereich auf komfortable Weise.

Location

Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität in Langenfeld-Richrath. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage im begehrten Stadtteil Richrath. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften sowie vielseitigen Dienstleistungsangeboten aus – ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Ob Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schule oder Kindergarten – hier genießen Sie kurze Wege und maximale Alltagserleichterung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Bäckerei, Metzgerei, gemütlichen Lokalen sowie wichtigen Einrichtungen wie Kirche, Krankenhaus und Sportanlagen. Auswahl an Entfernungen: • ca. 50 m: Kiosk „Marinas Treff“ • ca. 350 m: Fleischerei Herweg • ca. 350 m: Bäckerei Pass • ca. 450 m: Edeka Frische Center Hövener • ca. 450 m: Martinus Apotheke Auch in puncto Mobilität lässt die Lage keine Wünsche offen: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen in die Innenstadt von Langenfeld, nach Hilden und Düsseldorf sowie zum S-Bahnhof der Strecke Köln–Düsseldorf befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Das nahegelegene Industriegebiet von Langenfeld (ca. 2 km) ist ebenfalls zügig erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Fazit: Eine Lage, die durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung begeistert – ideal für Familien, berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen

Equipment

Allgemein: - Reihenhaus in beliebter Lage von Langenfeld-Richrath - ca. 135 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 1978/1979 - Voll unterkellert - Verklinkerte Fassade - Gedämmtes Dach (Baujahr), kürzlich gereinigt - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Private Garage im Garagenhof - Öffentliche Stellplätze vor dem Haus Erdgeschoss - Großzügige Diele - Gäste-WC (erweiterbar, z. B. mit Dusche) - Separate Küche (Öffnung zum Wohnzimmer möglich) - Großes Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - Terrasse mit Zugang zum Garten - Treppe ins Obergeschoss vom Wohnzimmer aus Obergeschoss - Zwei großzügige Zimmer - großer Balkon am zum Garten gelegenen Zimmer - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss - Zwei Zimmer in vergleichbarer Aufteilung - Gartenseitiges Zimmer mit Gaube und guter Stehhöhe - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche Keller - Hausanschlussraum - Heiz- und Waschkeller - Großer Hobbyraum - Überdachte, geflieste Außentreppe in den Garten Außenbereich - Terrasse am Haus - Rasenfläche - Massives Holzgartenhaus mit Fenstern und Sitzmöglichkeiten - Direkter Zugang vom Garten zum Garagenhof Bodenbeläge - Diele: Steinboden in Terrazzo-Optik (vermutlich Feinsteinzeug) - Küche: PVC - Wohnzimmer: Stäbchenparkett - Übrige Räume: Teppichboden (leicht austauschbar) Heizung - Gastherme von Vaillant, ca. 12 Jahre alt - Regelmäßig gewartet - Einwandfreier Zustand