OPEN HOUSE am 21. März: Ihr neues Zuhause live erleben | BIETERVERFAHREN

Description

BIETERVERFAHREN — OPEN HOUSE - Besichtigung am 21. März 2026 | 11:00 – 16:00 Uhr Alle Kaufinteressenten haben am 21. März von 11:00 bis 16:00 Uhr die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines OPEN HOUSE ausführlich zu besichtigen. Wichtige Hinweise zur Teilnahme: - Teilnahme ausschließlich nach vorheriger Anfrage des Exposés (mit ausführlichen und relevanten Informationen und Angaben zur Immobilie). - Vorab erhalten Sie das vollständige, ausführliche Exposé mit sämtlichen verfügbaren Unterlagen. - Wir empfehlen, vor der Besichtigung eine Finanzierungsprüfung mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater durchzuführen, um Ihren persönlichen Maximalpreis für das Bieterverfahren zu ermitteln. - Sie dürfen gerne Gutachter, Architekten, Handwerker oder andere fachkundige Personen Ihres Vertrauens zur Besichtigung mitbringen. Nach dem Open House erhalten alle registrierten Interessenten Zugang zu einer digitalen Plattform, auf der das Bieterverfahren durchgeführt wird. Dort können Sie Ihr Kaufpreisangebot verbindlich einreichen. Die Immobilie im Überblick Baujahr: 1955 Ursprüngliche Nutzung: Einfamilienhaus Aktuelle Nutzung: vier einzelne Wohneinheiten Energie: Ölheizung Erweiterungen: - Seitlicher Anbau rechtsseitig vom Haus - Anbau zum Garten hin Stellplätze: - Carport linksseitig des Hauses - Garage rechtsseitig des Hauses Das Gebäude ist aktuell in vier Wohneinheiten unterteilt. Drei Einheiten sind derzeit vermietet, eine Einheit im Erdgeschoss (linke Haushälfte) steht leer. Gerne erhalten Sie auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen und Angaben zur Immobilie.

Location

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten und dörflich geprägten Umgebung. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie grünen Freiflächen, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Die tägliche Nahversorgung ist gut gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und kulturelle Aktivitäten rund um die historische Wewelsburg, Rad- und Wandertouren durch die offene Landschaft des Paderborner Landes sowie Naherholung in den umliegenden Grünflächen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel, sowohl zu den Zentren der Umgebung als auch zu Autobahnanschlüssen. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die nahegelegene Busanbindung gut erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildung, Einkauf und Freizeit sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Region.

Equipment

Aufteilung des Hauses in die vier Wohneinheiten: Erdgeschoss – linke Hälfte des Haupthauses (leerstehend) - Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster (ca. 1997) - Wohn-/Koch-/Essbereich, geräumiger Eingangsbereich (auch als Essbereicherweiterung nutzbar) - Wohnbereich mit Kamin - Badezimmer mit Dusche, gefliest, als Durchgangsraum - Gäste-WC - Abstellraum - Schlafzimmer (durch das Badezimmer erreichbar) - Eigene Terrasse mit Zugang in den Garten Erdgeschoss – rechte Hälfte des Haupthauses (vermietet) - 450 € Warmmiete (es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung) Kompaktes Apartment mit: - Eingangsbereich - Wohn- und Schlafbereich - Angrenzender Kochbereich - Badezimmer mit Dusche - Fenster aus ca. 1987 Seitlicher Anbau rechtsseitig angebaut (vermietet) - 450 € Warmmiete (es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung) Separate Wohneinheit mit: - Flur - Offener Wohn-Küchenbereich - Abgetrennte Schlafecke - Eigene Terrasse Ober-/Dachgeschoss (vermietet) - 440 € Warmmiete (es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung) Wohneinheit mit: - Flur mit Zugang zu allen Räumen - Wohnzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Balkon Außenbereich Der großzügige Garten bietet eine große Rasenfläche und ist über die Terrassen der Erdgeschosswohnungen zugänglich.

Other Information

Die Immobilie wird zum Startpreis von 140.000,00 € im Bieterverfahren angeboten. Genehmigungssituation & Unterlagen Bitte beachten Sie: - Die angebauten Bereiche sind baurechtlich nicht genehmigt. - Ursprüngliche Bauunterlagen sind nur teilweise vorhanden. - Im Bauamt konnten einige Dokumente beschafft werden, diese sind Bestandteil des Exposés. - Kürzlich wurden ein neues, vollständiges Aufmaß und entsprechende Pläne, Wohnflächenberechnung und Kubatur durch einen Architekten erstellt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung ist ebenfalls vorhanden. Diese Unterlagen stellen wir Ihnen vollständig vor der OPEN HOUSE Besichtigung zur Verfügung.