Wohlfühlen in Jungferntal-Rahm: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Ausstattung

Description

Im Erdgeschoss dieses soliden Mehrfamilienhauses aus 1972 liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit moderner Ausstattung und naturnaher Umgebung suchen. Ein besonderes Highlight: Die geschützte Loggia mit Grünblick – ideal, um in Ruhe den Feierabend zu genießen. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Duschbadezimmer sowie ein Abstellraum sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden die Heizkörper erneuert, Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht und eine Gegensprechanlage von RITTO installiert. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus 2003 sind mit Rollläden ausgestattet – im Wohnzimmer elektrisch, sonst manuell. Die Innentüren sind neu und weiß lackiert. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat; im Badezimmer und auf dem Balkon wurden Fliesen verlegt. Wände und Decken sind weiß mit Raufasertapete gestaltet. Eine elektrische Markise auf der Loggia sorgt für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wasch-und Trockenraum im Keller bietet Platz für die Waschmaschine. Ihr Fahrrad kommt in den gemeinschaftlichen Fahrradraum. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz bietet zusätzlichen Mehrwert. Parken können Sie bequem vorm Gebäude. Sie suchen eine modernisierte Wohnung mit gelungener Aufteilung, grüner Umgebung und guter Anbindung? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis zum Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt 411 € monatlich und umfasst bereits die Rücklagenzuführung sowie die Heizkosten. Aufgrund des bisherigen hohen Verbrauchs – bedingt durch die alleinige Nutzung durch eine ältere Dame – ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld bei durchschnittlichem Verbrauch perspektivisch auf etwa 320 € reduzieren lässt.

Location

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Jungferntal-Rahm, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Westen der Stadt. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Dortmund-Jungferntal-Rahm bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Versorgung im Alltag: Kindertagesstätten: – Evangelischer Kindergarten: ca. 2 Gehminuten – Kath. Kita Heilig Kreuz: ca. 4 Gehminuten – Weitere Kitas im Umkreis von 10 Gehminuten Grundschulen: – Jungferntal-Grundschule: ca. 8 Gehminuten – Weitere Schulen in einem Radius von 1 km Einkaufsmöglichkeiten: – Supermärkte wie REWE, Penny, Aldi & Netto: ca. 10–15 Gehminuten – Thier-Galerie (Innenstadt): ca. 15–20 Minuten mit Auto oder ÖPNV Ärztliche Versorgung: – Haus- und Fachärzte sowie Apotheken: im Umkreis von 5–10 Gehminuten Verkehrsanbindung: – Gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und S-Bahn) – Autobahnen A40, A45 und A42 in wenigen Fahrminuten erreichbar Dortmund-Jungferntal-Rahm verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort und ist damit eine attraktive Wohnlage mit hohem Alltagskomfort.

Equipment

• ca. 77 m² Wohnfläche • 3 Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer • separate Küche (aktuell ohne Einbauküche) • modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Hängeschrank • Loggia mit Fliesenbelag und elektrischer Markise • Abstellraum in der Wohnung • Kunststofffenster (zweifach verglast, Baujahr 2003) • Rollläden (Wohnzimmer elektrisch, übrige Fenster manuell) • Böden: Laminat, Vinyl; Fliesen im Bad und auf dem Balkon • Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen • neue Heizkörper • Steckdosen und Lichtschalter erneuert • neue weiße Innentüren • Gegensprechanlage von Ritto • eigener Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum • Aufzug im Haus • Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude • ruhige Lage in Dortmund-Huckrade • familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur • Hausgeld 411 €/ Monat inkl. Heizkosten und Rücklage • Rücklagenstand 189.665,42 € • Miteigentumsanteile 21.062 / 1.000.000

Other Information

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur bei vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises Ihrer Bank vereinbart werden können.