Modernisierte Maisonettewohnung mit 5 Räumen im Wohlfühlambiente in Düsseldorf-Süd

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung im beliebten Düsseldorfer Süden verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit komfortabler Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Wer das Besondere sucht – Erdgeschoss, zusätzliches Zimmer im Souterrain und das Ganze in einer gepflegten Anlage mit Sauna, Fitnessraum und mehr – wird hier fündig. Wohngefühl & Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein wohnlich ausgebautes Souterrain – insgesamt rund 123 m² Fläche mit fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmer. Der Grundriss bietet viel Flexibilität für individuelle Wohnideen – ob Familienleben, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit Gäste- und Hobbybereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit angrenzender Essnische gelangen. Die Einbauküche ist praktisch gelegen und bietet einen direkten Zugang sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne sowie ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss perfekt. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Souterrain befindet sich ein zusätzlich ausgebauter, beheizter Raum mit Fenster – ideal als weiteres Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Hobbyraum. Eine absolute Besonderheit sind die Zugänge aus allen Zimmern auf den Balkon, mit Blick ins Grüne – ein wunderbarer Platz zum Entspannen. Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die Gestaltungsfreiheit beim Grundriss. Die bestehenden Räume – insbesondere das Elternschlafzimmer und das angrenzende Durchgangszimmer – lassen sich bei Bedarf variabel öffnen oder zusammenlegen. So kann beispielsweise aus zwei Räumen ein großzügiges Schlafzimmer entstehen oder eine separate Ankleide integriert werden. Auch ein zusätzlicher Zugang vom Wohnzimmer zum Elternschlafzimmer ist realisierbar. Hier haben Sie also nicht nur eine tolle Wohnung, sondern auch die Möglichkeit, das Raumkonzept ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln und zu gestalten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnanlage im Düsseldorfer Süden – gepflegt, freundlich und mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv: Die Gemeinschaftsanlagen im Haus. Hier stehen Ihnen Sauna, Fitnessraum, Solarium und Waschkeller zur Verfügung – ganz bequem im eigenen Haus, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.

Location

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Hassels im Süden Düsseldorfs, einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, und die Straßen sind von viel Grün geprägt, sodass ein angenehmes Wohngefühl entsteht. In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Hassels bietet die perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Hier lässt es sich in entspannter Atmosphäre leben, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – das Viertel überzeugt durch seine Vielseitigkeit und Lebensqualität. - ca. 950 m Ev. Kita Hasselsstraße - ca. 100 m Städt. Kindertagesstätte Braunsberger Straße - ca. 500 m Gemeinschaftsgrundschule Am Köhnen - ca. 650 m Kath. Hermann-Gmeiner-Grundschule - ca. 650 m Selma-Lagerlöf Gemeinschaftsgrundschule - ca. 350 m Bäckerei & Konditorei Busch - ca. 500 m Apotheke Kempken - ca. 500 m REWE Markt - ca. 550 m Penny Markt - ca. 500 m Rossmann Drogeriemarkt

Equipment

- Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit wohnlich ausgebautem Souterrain - Ca. 123 m² Fläche, 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) - Modernes Badezimmer, gefliest, mit Badewanne. Leitungen wurden bei Badsanierung bis zu den Steigleitungen erneuert. - Helles Gäste-WC, gefliest und modernisiert inkl. Leitungen bis zu den Steigleitungen - Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive - Balkon mit Zugang aus allen Zimmern im EG - Laminat in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern - Fliesen in Küche und Diele - Wände teilweise in Glattvlies (Ess- und Wohnzimmer) - Fenster teilweise 2008, teilweise 2024 erneuert - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Elektrik (dreipolig, komplett erneuert) - Teilweise erneuerte Heizkörper - Modernisierte Heizungsanlage für das Gebäude (in 2013) - Erneuertes Dach (Dachpappe und Kiesschicht) - Modernisierter Aufzug (fährt bis in den Keller) - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Private Parkplätze für Eigentümer und Besucher der Wohnanlage vor dem Haus vorhanden - Gemeinschaftlich nutzbare Sauna, Fitnessraum, Solarium und Waschkeller - Ruhige, grüne Lage im beliebten Düsseldorf-Süd - Hausgeld Wohnung mtl. 478,57 € (davon Rücklagen 109,36 €) ab 01.01.2026: 636,23 € (davon 196,29 € Rücklagen) - Hausgeld Tiefgarage mtl. 51,75 € (davon Rücklagen 13,16 €) ab 01.01.2026: 69,54 € (davon 23,63 € Rücklagen) - Erhaltungsrücklagen (Stand 31.12.2024): 989.542,40 € davon entfällt auf die Wohnung: 6.659,62 € - Erbpacht: Wohnung monatlich 82,58 €, TG-Stellplatz monatlich 9,94 € = gesamt 92,52 € / Monat

Other Information

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1971 geschlossen, auf die Dauer von 99 Jahren. Demnach gilt die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages noch 46 Jahre bis zum Jahr 2071.