Galerie-Charme: Drei Zimmer in Baumberg

Description

Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines neuen Parteienhauses bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche einen besonderen Grundriss mit viel Flexibilität. Mit drei Zimmern, zwei Bädern und einer charmanten Galerieebene ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich Wohnen und Entspannen wunderbar verbinden. Die Küche ist separat gelegen: funktional und praktisch. Ein Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderes Highlight ist die Galerie: Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für ein älteres Kind. Dank des angrenzenden Duschbads entsteht hier ein fast en suite nutzbarer Bereich. Die untere Ebene bietet klassisches Wohnen und Schlafen sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Weitere Pluspunkte: ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine ruhige Anliegerlage mit Spielplatz direkt vor dem Haus. Fazit: Gepflegt, flexibel nutzbar und mit attraktiver Lage – eine Wohnung mit Potenzial für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Miteigentumsanteile Wohnung: 963 / 10.000 Miteigentumsanteile TG: 64 / 10.000 Das Hausgeld i.H.v. 295 € bezieht sich auf die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz und beinhaltet die Heizkosten. Zusätzlich werden monatlich ca. 80 € in die Rücklage eingezahlt. Instandhaltungsrücklage (zum 31.12.2023) Wohnung: 1.065 €

Location

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Monheim-Baumberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Umfeld. Direkt vor dem Haus liegt ein Spielplatz, der sich hervorragend für Kinder eignet, ohne dass Lärm im Wohnbereich spürbar ist. Baumberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die den Alltag bequem gestalten. Auch das Zentrum von Monheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 erreicht man Düsseldorf, Köln oder Leverkusen in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien stellt zudem eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten sicher. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Das nahe Rheinufer mit seinen Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Sportvereine, Grünflächen und Spielplätze erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Mit seiner Mischung aus naturnaher Umgebung, urbaner Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur zählt Baumberg zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.

Equipment

- ca. 72 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss mit Galerieebene - 3 Zimmer - 2 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne, innenliegendes Duschbad - Dachterrasse mit Abstellraum - Galerie vielseitig nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Gäste) - Bodenbeläge: Laminat & Teppich - Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Fahrradraum - Gaszentralheizung (2013) - erneuerte Dachflächenfenster

Other Information

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich die Chance, die Mieteinnahmen mittelfristig zu steigern. Auch eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung ist problemlos realisierbar.