Gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Top-Lage von Leverkusen-Hitdorf

Description

Zweifamilienhaus in Leverkusen-Hitdorf mit großem Garten, drei Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet (ca. 68,5 m²) und bietet Terrasse sowie gepflegten Garten. Ober- und Dachgeschosswohnung (ca. 110 m²) ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Neuvermietung. Das Haus vereint Wohnkomfort, Gestaltungsspielraum und attraktive Kapitalanlagemöglichkeiten. Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.

Location

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Leverkusen-Hitdorf, nur etwa 300 Meter von der idyllischen Rheinpromenade entfernt. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder den Genuss eines gemütlichen Abends am Rheinufer. Auch der nahegelegene Biergarten lädt dazu ein, den Tag bei einem Getränk ausklingen zu lassen und dabei die Aussicht auf den Fluss zu genießen. Hitdorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Leverkusen und bietet eine hohe Lebensqualität. Dank der exzellenten Anbindung an die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl Köln als auch Düsseldorf – ideal für Berufspendler oder Ausflüge. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie die umliegenden Städte und Viertel schnell und bequem erreichen können. Die Kombination aus der naturnahen Lage am Rhein und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Gegend besonders attraktiv – hier genießen Sie sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität.

Equipment

Ein grundsolides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Garagen • zwei separate Wohneinheiten durch externes Treppenhaus Bodenbeläge, ein Mix aus: • Naturstein (Treppenhaus) • Parkett + Laminat + Vinyl + Teppich (Wohn- und Schlafräume) • Fliesen (Bäder, Diele, Küchenbereich) • Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung • Rollos im EG elektrisch (außer Schlafzimmer), im OG/DG manuell bedienbar • zwei Markisen (Terrasse EG und Balkon OG) • Dach: vor ca. 15 Jahren erneuert • Gasheizung aus 2023 • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • SAT-Anlage für TV-Empfang • Kellerbereich mit zwei separaten Kellerräumen (je Wohneinheit) • Heizungsraum • Waschküche • 3 Garagen: Eine Garage direkt am Haus gehört zur Erdgeschosswohnung, eine weitere ist aktuell für 60 € monatlich vermietet, und eine dritte Garage im Garagenhof neben dem Haus steht frei und kann bei Bedarf zusätzlich vermietet werden

Other Information

Die Mieter bewohnen die Erdgeschosswohnung seit 01.01.2007 und fühlen sich sehr wohl in der Wohnung/im Haus. Die Terrasse (im Erdgeschoss), der Balkon (im Obergeschoss) und das ausgebaute Dachgeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Somit kann die vorhandene Wohnflächenberechnung um ca. 50 m² auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche ergänzt werden. Die Grundstückgröße von 344 m² setzt sich aus 330 m² Hausgrundstück + 14 m² Garagengrundstück zusammen.