Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Hilden (Süd)

Description

Wohn- und Geschäftshaus in Hilden mit vier Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und vier Garagen. Etablierter Standort in ruhiger, gut angebundener Lage mit hoher Nachfrage und solider Bausubstanz. Attraktives Renditepotenzial durch Modernisierungsmöglichkeiten und Mietanpassungen. Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.

Location

Das Mehrfamilienhaus liegt in Hilden-Süd, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Straße ist von Wohnhäusern geprägt, die eine harmonische und freundliche Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe gibt es alles, was man im Alltag benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung Parks, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während größere Einkaufszentren in Hilden oder den umliegenden Städten schnell mit dem Auto erreichbar sind. Die Anbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind leicht erreichbar, und über die Straßen ist man schnell in den umliegenden Städten. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und ein sicheres Wohnumfeld. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur – ideal für ein Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Equipment

Aufteilung der Einheiten Gewerbeeinheit Erdgeschoss - rechts Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist aktuell als Heilpädagogische-Praxis vermietet und wurde durch die Mieterin nutzungsspezifisch eingerichtet. Die Einheit verfügt über: • mehrere Behandlungs- und Spielräume • Büroräume für administrative Zwecke • eine Küche • ein Badezimmer • ein WC • Zugang zu einem kleinen, nutzbaren Außenbereich / Terrasse Die Raumstruktur ist funktional auf die gewerbliche Nutzung abgestimmt. Wohneinheit Erdgeschoss - links Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Diele • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Terrasse Die Fenster dieser Einheit bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr um 1985. Wohneinheiten – Dachgeschoss (+Spitzboden) Wohnung Dachgeschoss - links • Zwei Zimmer • Offene Küche im Eingangsbereich • Badezimmer mit Badewanne • Wohnzimmer • Schlafzimmer Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1991. Wohnung Dachgeschoss - Mitte • Diele • Große Wohnküche • Badezimmer mit Badewanne • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Ankleide Diese Einheit verfügt ebenfalls über zweifach verglaste Kunststofffenster, die bereits erneuert wurden. Das genaue Austauschjahr ist nicht bekannt. Wohnung Obergeschoss - rechts (leerstehend) • Zwei Zimmer • Küche • Badezimmer • Zusätzlich ausgebauter Spitzboden als wohnlich ausgebaute Nutzfläche Diese Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht einem älteren baulichen Standard, das Datum der letzten Renovierung ist nicht bekannt. Technische Ausstattung & Zustand • Heizung: Gasheizung für alle Wohneinheiten erneuert um 2015, Ladenlokal mit separater Heizung • Warmwasser: über Durchlauferhitzer in allen Wohnungen • Fenster: überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, Austausch größtenteils in den 1990er-Jahren • Heizkörper: größtenteils bereits erneuert • Dach: nicht mehr aus dem Baujahr; Modernisierungszeitpunkt unbekannt, optisch in gutem Zustand • Elektrik: altersbedingt überprüfungs- und teilweise erneuerungsbedürftig

Other Information

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Immobilie bietet eine stabile Grundstruktur, einen soliden Vermietungsstand sowie Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen und die Neuvermietung der leerstehenden Einheit. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in guter Lage von Hilden sowie die zusätzlichen Garageneinnahmen generieren eine stabile Rendite.