Raum für Ideen, Platz für Generationen - Ihr Projekt in Bestlage von Opladen

Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Opladen erwartet Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 – perfekt für Menschen mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, auch für ein durchdachtes Mehrgenerationenwohnen. Der voll unterkellerte Altbau überzeugt durch seine Substanz. Das gesamte Haus benötigt umfassende Modernisierungen – eine wunderbare Gelegenheit, individuelle Wohnideen Realität werden zu lassen und dem Haus neues Leben einzuhauchen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Wintergarten, der das Wohngefühl mit Licht und Weite bereichert – ideal als gemütlicher Rückzugsort, Atelier oder Familienmittelpunkt mit Blick ins Grüne. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.181 m² eröffnet nicht nur Raum für Gartenfreunde und Kinder, sondern bietet durch seine zusätzliche Bebaubarkeit auch eine seltene Perspektive für zukünftige Erweiterungen, ein weiteres Wohnhaus oder eine Einliegerlösung – ganz nach Bedarf und Vision. Das Grundstück liegt rückseitig im Hang, was bei einer möglichen Bebaubarkeit keine direkte Einsicht auf die jeweiligen Grundstücke gewährt. Ein separater Abstellraum auf dem Grundstück sowie die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft runden das Angebot ab. Die aktuell verbaute Ölheizung bietet die Chance, ein modernes, energieeffizientes Heizsystem zu integrieren – ein weiterer Baustein für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein echtes Projekt mit Charakter, das darauf wartet, mit Liebe, Ideen und handwerklichem Können wieder zu einem wahren Schmuckstück zu werden. Die hervorragende Lage in Opladen mit bester Anbindung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe macht es zum idealen Ort für Familien, die langfristig ankommen und alt werden möchten.

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage zwischen dem Opladener Zentrum und Bergisch Neukirchen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel das beliebte Naturgut Ophoven oder das Hallen- und Freibad Wiembachtal – beide auch gut zu Fuß erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Opladen. Hier sorgen auch kleinere Fachgeschäfte und ein regelmäßiger Wochenmarkt für zusätzlichen Komfort. In Bergisch Neukirchen stehen ergänzend dazu ebenfalls ein Discounter und kleinere Läden zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über den Bahnhof Opladen erreichen Sie viele Ziele im Nah- und Fernverkehr schnell und unkompliziert. Zudem besteht ein direkter Anschluss an das Autobahnnetz – Köln, Düsseldorf und andere umliegende Städte sind somit zügig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen vor Ort. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und decken sämtliche Altersgruppen ab. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – etwa Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Wupper oder durch den Reuschenberger Wald.

Equipment

Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage von Opladen mit zusätzlichem Baufenster - Wohnfläche: ca. 206 m² - Grundstücksfläche: 1.181 m² (inkl. Baugrundstück) - Zimmer: 6 - Baujahr: 1959 - Wintergarten: ca. 30 m² - Voll unterkellert - Zwei Etagen - Ölheizung (modernisierungsbedürftig) - Zusätzlicher Abstellraum auf dem Grundstück - Top-Lage in Leverkusen-Opladen

Other Information

Für die (Teil-)Bebaubarkeit des Grundstücks wurde bereits eine Bauvoranfrage bei der Stadt Leverkusen, für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, angefragt.