Modernisiert, gepflegt, herzlich – hier stimmt das Wohngefühl

Description

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Schnitt, offenem Wohn-/Essbereich und Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Modernisiert, gepflegt und in ruhiger Eigentümergemeinschaft gelegen... alle Details entdecken Sie im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Location

Essen zählt zu den zentralen Städten des Ruhrgebiets und verbindet urbane Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Grünflächen. Für junge Paare und Familien bietet die Stadt ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen, guten Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Der Stadtteil Essen Schonnebeck gehört zu den gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlagen im östlichen Stadtbereich. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine familiäre Atmosphäre aus. In direkter Nähe lädt der Hallopark zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Mit weitläufigen Wiesenflächen, Spielbereichen und seinen ruhigen Wegen ist er ein idealer Ort für Familien, Hundebesitzer und alle, die Natur im Alltag schätzen. Auch weitere Grün- und Sportanlagen befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in kurzer Distanz, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage für junge Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da mehrere fußläufig erreichbare Buslinien schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und in umliegende Stadtteile ermöglichen. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein guter Anschluss an das regionale Autobahnnetz, was besonders Pendlern zugutekommt. Auch kulturelle Ziele wie das Weltkulturerbe Zollverein sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Veranstaltungen, Ausstellungen und gastronomische Angebote. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Equipment

- Baujahr 1970 | gepflegtes 12-Parteien-Haus | 2. OG - ca. 71 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | guter Grundriss - Südwest-Balkon mit Markise und Grünblick - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Vollmodernisiert: Böden | Wände| Bäder | Elektro-Unterverteilung - offener Wohn-/ Essbereich - Einbauküche (ggf. Aufpreis) - Abstellraum - Schlafbereich separat gelegen - Gaszentralheizung - Kellerraum - Garagenmiete optional - Eigentümerdominierte Hausgemeinschaft - Große Parkanlage mit Spielplatz am Haus - Miteigentumsanteile 39 / 10.000 gesamt | Untergemeinschaft 39 / 1.113 - Hausgeld ca. 268,00 € | zzgl. 100,00 € Heizung | zzgl. ca. 86,00 € Rücklage - Rücklagenanteil zum 31.12.2024: 6.026,58 €