Maisonette an der Benrather Stadtgrenze – mit Balkon, Garten & Top-Energiewert

Description

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Sechsparteienhaus aus 1969 überzeugt durch flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich auf rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche – davon ca. 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 62 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Neben dem Wohnbereich befinden sich hier ein zeitlos gefliestes Duschbad mit Bidet, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Durch eine einfache Umgestaltung – etwa durch das Einziehen einer Wand – ließe sich hier ein zusätzliches Schlafzimmer realisieren. Über eine Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Souterrain. Dieser Bereich bietet viel Gestaltungsfreiheit: Aktuell befinden sich hier ein Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit separaten Ausgang, ein Hobbyraum, Pantryküche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Durch die leichte Bauweise mit Trockenbauwänden lassen sich Grundrissänderungen unkompliziert umsetzen – ideal für ein separates Homeoffice oder sogar eine kleine Einliegerwohnung für Angehörige oder erwachsene Kinder. Zum Sondernutzung gehört ein gepflegter Gartenanteil mit Gartenhäuschen, der zum Entspannen, Spielen oder Grillen einlädt. Eine Garage sowie ein separater Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Außerdem steht eine Gemeinschaftssauna für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die aktuell einen erstaunlichen Energieverbrauchswert ermöglichen. Perspektivisch bietet sich eine Umrüstung auf Wärmepumpentechnologie an, da die Grundstruktur hierfür bereits günstig ausgelegt ist. Die Immobilie steht auf Erbpachtgrund, wobei die geringe Erbpacht im Hausgeld bereits enthalten ist. Das Haus selbst wird überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein Zeichen für das gepflegte Miteinander und die langfristige Werterhaltung der Anlage.

Location

Die Stadt Hilden gehört zum Kreis Mettmann und liegt zwischen Düsseldorf, Solingen und Langenfeld – zentral im Rheinland und mit rund 58.000 Einwohnern eine der beliebtesten Wohnadressen der Region. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die lebendige Innenstadt mit der beliebten Mittelstraße sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten verbindet Hilden städtisches Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Hilden-West, in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Benrath. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Wer gerne durch die Innenstadt bummelt, erreicht die Hildener Fußgängerzone oder den Benrather Stadtkern mit vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants in nur wenigen Minuten. Für Familien bietet die Lage ein rundum überzeugendes Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung – die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Hilden optimal mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das nahegelegene Waldbad, verschiedene Parks und Grünzüge sowie Rad- und Wanderwege entlang der Itter oder Richtung Unterbacher See bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Freien. Kurzum: Eine Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch Zentralität und Flexibilität vereint – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Freizeit im Grünen genießen möchten.

Equipment

Allgemeines - Baujahr: ca. 1969 | Sechsparteienhaus - Maisonette über Erdgeschoss und Souterrain | 5-6 Zimmer - Gesamtfläche: ca. 145 m²: Wohnfläche: ca. 83 m² | Nutzfläche: ca. 62 m² - Deckenhöhe Souterrain: ca. 2,20 m mit hohem Wohnwert - Separater Zugang zum Souterrain Ausstattung & Details - 2 Duschbäder (innenliegend) - 2 Küchen (Hauptküche & Pantry-Küche) - Balkon - Gartenanteil mit Gartenhäuschen - Separater Kellerraum - Nachtspeicheröfen - Doppeltverglaste Kunststofffenster | Einbruchschutz, im Souterrain mit Schutzgittern - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Wohnung sowie Gemeinschaftskeller - Gemeinschaftssauna und Trockenraum - Garage - Hausgeld: ca. 303 € / Monat (inkl. Erbpacht 100 € / Monat) - Einzug möglich nach Vereinbarung