Viel Platz mit Potenzial zum Traumzuhause

Description

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und vielseitig nutzbarem Souterrain überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtgrund und bietet damit ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Entdecken Sie alle Details im ausführlichen Exposé.

Location

Die Stadt Hilden gehört zum Kreis Mettmann und liegt zwischen Düsseldorf, Solingen und Langenfeld – zentral im Rheinland und mit rund 58.000 Einwohnern eine der beliebtesten Wohnadressen der Region. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die lebendige Innenstadt mit der beliebten Mittelstraße sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten verbindet Hilden städtisches Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Hilden-West, in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Benrath. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Wer gerne durch die Innenstadt bummelt, erreicht die Hildener Fußgängerzone oder den Benrather Stadtkern mit vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants in nur wenigen Minuten. Für Familien bietet die Lage ein rundum überzeugendes Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung – die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Hilden optimal mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das nahegelegene Waldbad, verschiedene Parks und Grünzüge sowie Rad- und Wanderwege entlang der Itter oder Richtung Unterbacher See bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Freien. Kurzum: Eine Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch Zentralität und Flexibilität vereint – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Freizeit im Grünen genießen möchten.

Equipment

Allgemeines - Baujahr: ca. 1969 | Sechsparteienhaus - Maisonette über Erdgeschoss und Souterrain | 5-6 Zimmer - Gesamtfläche: ca. 147 m²: Wohnfläche: ca. 99 m² | Nutzfläche: ca. 48 m² - Deckenhöhe Souterrain: ca. 2,20 m mit hohem Wohnwert - Separater Zugang zum Souterrain Ausstattung & Details - 2 Duschbäder (innenliegend) - 2 Küchen (Hauptküche & Pantry-Küche) - Balkon - Gartenanteil mit Gartenhäuschen - Separater Kellerraum - Nachtspeicheröfen - Doppeltverglaste Kunststofffenster | Einbruchschutz, im Souterrain mit Schutzgittern - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Wohnung sowie Gemeinschaftskeller - Gemeinschaftssauna und Trockenraum - Garage - Hausgeld: ca. 303 € / Monat (inkl. Erbpacht 100 € / Monat) - Einzug möglich nach Vereinbarung