2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hilden

Description

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in Hilden steht diese ca. 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Verkauf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung verfügt über eine Diele, die zentral zu allen Bereichen führt und in der sich eine Garderobennische mit Zugang zum praktischen Abstellraum befindet. Die Küche in angenehmer Größe ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten bleibt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ist weiß gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden im Wohn- und Schlafraum in Holzdesign ist gepflegt. Ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Essbereich bilden die Wohnräume. Beide Zimmer bieten einen Zugang zum Balkon. Der Grundriss ist klar strukturiert und lässt sich gut möblieren. Im Keller befinden sich der eigene Kellerraum, die Waschküche mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller. Zum privaten Pkw-Stellpatz gelangen Sie über eine Zufahrt durch das Haus in den Hinterhof des Hauses. Ausstattung und Zustand: - Fenster aus 2009, Kunststoff, zweifach verglast - Gaszentralheizung aus 1996 - Durchlauferhitzer im Bad für Warmwasser - Einbauküche vorhanden - Wohnung insgesamt gepflegt und im guten Zustand - großer überdachter Balkon - Außenstellplatz im Hinterhof des Hauses Das Hausgeld beträgt ca. 320 € monatlich, inklusive 75 € Rücklagenanteil. Die Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei rund 35.000 €. Eine gut geschnittene, gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Location

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Eine Rewe- und Aldi-Filiale liegen rund 800 Meter entfernt, ebenso wie verschiedene Bäckereien und Apotheken. Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr praktisch: Ein Kindergarten liegt etwa 400 Meter entfernt, die Grundschule ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in 900 Meter Entfernung und sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar. Der Bahnhof Hilden liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet gute Verbindungen nach Düsseldorf, Solingen und Köln. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland ermöglicht. Mehrere Grünanlagen und Parks, wie der Stadtpark Hilden, laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.