Ein Haus, das mitwächst: große Familie oder solide Kapitalanlage!

Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet rund 256 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Ober- und Dachgeschoss sind vermietet, während das Erdgeschoss zur freien Nutzung bereitsteht. Ein großer Garten sowie umfassende energetische Modernisierungen runden das Angebot ab. … entdecken Sie mehr im ausführlichen Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Location

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Recklinghausen in der beliebten Lohwegsiedlung. Besonders angenehm ist die Lage in einer Sackgasse, wodurch nur wenig Verkehr entsteht und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit schönen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern – praktisch vor der Haustür – bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Recklinghausen bietet eine hohe Lebensqualität im nördlichen Ruhrgebiet. Das Einkaufszentrum Palais Vest sowie die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Cineworld-Kino sind gut erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen guten Ausgleich zum Alltag. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Neben der Kindertagespflege „Sonnenblume“ befinden sich die Kindergärten St. Petrus Canisius und Ziegelgrund in der Nähe. Die Grundschule Im Hinsberg ist ebenfalls gut erreichbar. In Recklinghausen-Mitte besteht zudem eine große schulische Auswahl mit mehreren Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen, Berufskollegs und einer Hochschule. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die Autobahnen A43 und A2 sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und verbinden Recklinghausen schnell mit Münster, Dortmund, Gelsenkirchen, Bochum, Essen und dem gesamten Ruhrgebiet. In den Sommermonaten sind das Freibad Mollbeck mit großzügiger Anlage und das Naturfreibad in Recklinghausen-Suderwich beliebte Treffpunkte für Familien und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Zusätzlich laden die umliegenden Grünzüge zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und hohem Freizeitwert.

Equipment

- Baujahr 1971 | ca. 256 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Nutzfläche | vollunterkellert - Grundstück ca. 950 m² - insgesamt ca. 10 Zimmer | 3 Badezimmer | 3 Gäste-WCs | 2 Küchen - 2 Terrassen | Balkon (Anbau 2011) - großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Photothermie - Kunststofffenster mit erneuerter Dreifachverglasung und Außenrollos (teilweise elektrisch) - Einzelgarage mit Zugang zum Garten - Carport (nicht genehmigt) - 2–3 zusätzliche Außenstellplätze - Gerätehaus / Gartenhaus - stufenarmer Zugang zum Haus - Kellerausgang zum Garten (Außentreppe) Modernisierungen (ca. 2009–2011) - Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung - Fassadendämmung mit neuem Fassadenanstrich - Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher - Erneuerung der Fensterscheiben (Dreifachverglasung) - Einbau einer neuen Balkontür - Einbau einer neuen Haustür - Balkonanbau im Obergeschoss - nachträgliche Dämmung der Kellerdecke