Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Gastronomie und attraktiven Wohneinheiten im Herzen der Altstadt

Description

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1987 neu aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus mit klar gegliederter Nutzung aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine seit Jahren sehr gut etablierte und wirtschaftlich erfolgreiche Gastronomie, die funktional über beide Ebenen organisiert ist. In den darüberliegenden drei Obergeschossen befinden sich drei Wohneinheiten, die alle solide vermietet sind. Das erste Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit, die derzeit im Zusammenhang mit dem Gastronomiebetrieb genutzt wird, jedoch auch separat als Wohnraum vermietbar ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere, grundrissgleiche Wohnung, die regulär zu Wohnzwecken vermietet ist. Das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bilden gemeinsam eine großzügige Maisonettewohnung mit eigenständigem Wohncharakter. Die Immobilie verfügt über eine eigenständige Versorgung der einzelnen Einheiten und ist funktional sowie nachhaltig konzipiert. Die Wohneineiten sind langfristig vermietbar und werden derzeit von zuverlässigen Mietern genutzt, die ein dauerhaftes Mietverhältnis anstreben. Durch die Kombination aus stabil laufender Gastronomie und vermieteten Wohneinheiten, mit weiterem Mietsteigerungspotanzial auf allen Etagen, stellt das Objekt eine solide Immobilienanlage dar.

Location

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage der Düsseldorfer Altstadt, in der begehrten Bergerstraße 4 – einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Straßen der Landeshauptstadt. Diese Lage vereint historisches Flair, hohe Passantenfrequenz und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise und zählt zu den gefragtesten Adressen Düsseldorfs. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen, was den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv macht. Die Altstadt als „längste Theke der Welt“ genießt internationale Bekanntheit und zieht täglich Touristen, Berufstätige und Einheimische gleichermaßen an – ein klarer Standortvorteil insbesondere für gastronomische Nutzungen. In wenigen Gehminuten sind der Rhein, die Rheinuferpromenade, der Carlsplatz, die Königsallee sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Museen und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Stadtteile sowie an den Hauptbahnhof. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Altstadtlage steht für hohe Nachfrage, stabile Mieterträge und langfristige Wertbeständigkeit. Wohnen in dieser Lage bedeutet urbanes Leben mit kurzen Wegen, hoher Aufenthaltsqualität und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Kulturangebot. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen bietet die Lage eine seltene Kombination aus Prestige, Frequenz und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Equipment

Gastronomieeinheit – Erd- und Untergeschoss Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss befindet sich eine wirtschaftlich erfolgreiche Gastronomie, die seit Jahren in der Altstadt hohen Anklang erfährt. Erdgeschoss: - Bewirtschaftungsraum mit Gästebereich - Thekenbereich - Küchenbereich sowie Sanitärräume Untergeschoss: - Lagerräume - Kühlhäuser - Gästetoiletten Die Gastronomie ist funktional organisiert und bietet optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Wohneinheit – 1. Obergeschoss / derzeit Büro und Lager Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: - Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Abstellraum in der Diele - Gesamte Wohnung mit hellem Fliesenboden ausgestattet - Kunststofffenster, zweifach verglast Die Gastherme (Gasetagenheizung) befindet sich in einem Abstellraum auf dem Balkon. Aktuell wird diese Einheit als Büro- und Lagerfläche für den Gastronomiebetrieb genutzt, ist jedoch ohne bauliche Veränderungen separat als Wohnraum vermietbar. Wohneinheit – 2. Obergeschoss Das 2. Obergeschoss beherbergt eine grundrissidentische Wohnung zur Einheit im 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 62 m² Wohnfläche. Ausstattung und Aufteilung: - Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Abstellraum in der Diele - Gesamte Wohnung mit hellem Fliesenboden ausgestattet - Kunststofffenster, zweifach verglast Die Gastherme (Gasetagenheizung) befindet sich in einem Abstellraum auf dem Balkon. Maisonettewohnung – 3. Obergeschoss & Dachgeschoss Im 3. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen bis in das Dachgeschoss erstreckt und durch ihren loftartigen Charakter besticht. Untere Wohnebene (3. Obergeschoss): - Großzügige Wohnküche - Abstellnische / kleine Abstellkammer - Gäste-WC - Ankleidebereich als Durchgang zum Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne Die Gastherme (Gasetagenheizung) befindet sich in einem Abstellraum auf dem Balkon. Obere Wohnebene (Dachgeschoss): - Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich im Loft-Stil - Ideal als Wohnlandschaft, zusätzlicher Schlafbereich oder Homeoffice nutzbar - Zugang zu einer Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet - Kunststofffenster, zweifach verglast - Diele, Küche, Wohnbereich (Dachgeschoss) und Schlafzimmer: Laminat - Gäste-WC und Badezimmer: weiß gefliest Technische Ausstattung & Besonderheiten - Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, EG+1.OG erneuert in 2020, 2.OG+3.OG erneuert in 2023 - Separate Wasseruhren für alle Einheiten - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Solide Bauweise und funktionale Grundrisse - Nachhaltig vermietbare Wohn- und Gewerbeflächen Mietverhältnisse & Kapitalanlage Die Mieter der Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind 2024 eingezogen und möchten langfristig im Objekt wohnen bleiben. Es handelt sich um sehr solide und solvente Mieter, was die Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht.

Other Information

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 109.344,00 € und kann durch kurzfristige Mietsteigerungen auf 120.988,80 € erhöht werden. Alle relevanten Mietzahlen, Flächen und weitere Informationen sind in der beigefügten Mietaufstellung enthalten.