Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe- und Lagerfläche in Solingen

Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gebäude aus 1880 mit 1928 erweitertem Anbau, das stabile Mieteinnahmen und Wohnkomfort in zentraler Lage kombiniert. - Gewerbe: Langfristig an eine gut frequentierte Pizzeria vermietet, inkl. Gastraum, Gäste-WCs und Lagerflächen. - Wohnungen: Gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung vermietet seit 2014, Dachgeschosswohnung nach Auszug frei zur Neuvermietung. - Anbau & Lager: Vielseitige Lagerflächen, separater Zugang über Außentreppe. - Parkmöglichkeiten: Mehrere Garagen und Stellplätze, gepflegte Rasenfläche. - Technik: Alle Einheiten mit eigener Gas-Etagenheizung, moderne Elektrik. Dieses Objekt bietet Investoren und Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten und werthaltiges Potenzial. Alle weiteren Informationen, Grundrisse und Exposé-Inhalte erhalten Sie auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Location

Dieses bemerkenswerte Objekt befindet sich in Solingen (Höhscheid), auch bekannt als die Klingenstadt im Bergischen Land und Teil des Bergischen Städtedreiecks mit Wuppertal und Remscheid. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einem Hauptbahnhof, der etwa 11 Minuten Fahrtzeit entfernt liegt und gute Verbindungen unter anderem nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal bietet. - 0,3 km Bushaltestelle Solingen Höhscheid - 5,5 km Hauptbahnhof Solingen Die Solinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, einschließlich Ämtern, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten und Apotheken. - 0,1 km KiTA St. Mariä - 0,4 km Grundschule Wiener Straße - 1,1 km Lidl - 1,4 km REWE - 3,6 km ALDI Nord - 4,0 km Solinger Innenstadt Die grüne Umgebung bietet mit vielen Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein idealer Standort für Kapitalanleger, der sowohl attraktive Wohnmöglichkeiten als auch profitable Gewerbeflächen bietet.

Equipment

- Baujahr: Haupthaus 1880, Anbau 1928 - Modernisierte Fassade für zeitgemäßen Look - Dach ca. 1980 erneuert - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: - Langfristig an Pizzeria vermietet - Gäste-WCs und großzügige Lagerflächen im Anbau - Wohnung Obergeschoss: - Gepflegter Zustand - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster (ca. 2002) - Fenster in Kunststoffrahmen aus 1988 - alle Fenster mit manuell bedienbaren Rollos - Gastetagenheizung ca. 4 Jahre alt - Heizkörper ca. 10 Jahre alt - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Elektrik Ende 90er erneuert - Dachgeschosswohnung: - Aktuell vom Eigentümer bewohnt - Nach Auszug vermietbar zu marktüblichen Konditionen - Fenster aus 1997 - Elektrik immer wieder bei Bedarf erweitert bzw. erneuert (ca. 2002) - Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss Anbau mit Lagerflächen: - Mehrere Lagerbereiche für Gewerbe- und Eigenbedarf - Zusätzliche Lagerfläche über den Garagen, separat zugänglich Parkmöglichkeiten: - Mehrere Garagen auf dem Grundstück - Zusätzliche Stellplätze für Bewohner und Gäste Kalt-Mieteinnahmen: Gewerbe EG: 988,00 € Wohnung OG: 392,00 € Wohnung DG: derzeit selbst bewohnt Sollmiete: 450,00 € 7 Garagen: 3 Garagen selbst genutzt. 4 Garagen vermietet, á 52 €: 208,00 € gesamt

Other Information

1. Baufenster bis 15 m von Grundstücksgrenze, das Haus an sich. 3-4 Geschossigkeit, aber vermutlich nur Hälfte des Hauses 2. Baufenster bis 21 m von Grundstücksgrenze, die Anbauten, bis Ende Anbauten, Eingeschossigkeit - nur Bungalow möglich Haus steht mit Hälfte in Straßenverkehrsfläche, hat aber Bestandschutz Baufenstertiefe gilt erst ab Grundstücksgrenze, also quasi ab Hälfte des Hauses, nicht ab Hauskante, die in die öffentliche Verkehrsfläche ragt.