Raum für Ideen, Platz für Generationen - Ihr Projekt in Bestlage von Opladen

Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gebäude aus 1880 mit 1928 erweitertem Anbau, das stabile Mieteinnahmen und Wohnkomfort in zentraler Lage kombiniert. - Gewerbe: Langfristig an eine gut frequentierte Pizzeria vermietet, inkl. Gastraum, Gäste-WCs und Lagerflächen. - Wohnungen: Gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung vermietet seit 2014, Dachgeschosswohnung nach Auszug frei zur Neuvermietung. - Anbau & Lager: Vielseitige Lagerflächen, separater Zugang über Außentreppe. - Parkmöglichkeiten: Mehrere Garagen und Stellplätze, gepflegte Rasenfläche. - Technik: Alle Einheiten mit eigener Gas-Etagenheizung, moderne Elektrik. Dieses Objekt bietet Investoren und Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten und werthaltiges Potenzial. Alle weiteren Informationen, Grundrisse und Exposé-Inhalte erhalten Sie auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage zwischen dem Opladener Zentrum und Bergisch Neukirchen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel das beliebte Naturgut Ophoven oder das Hallen- und Freibad Wiembachtal – beide auch gut zu Fuß erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Opladen. Hier sorgen auch kleinere Fachgeschäfte und ein regelmäßiger Wochenmarkt für zusätzlichen Komfort. In Bergisch Neukirchen stehen ergänzend dazu ebenfalls ein Discounter und kleinere Läden zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über den Bahnhof Opladen erreichen Sie viele Ziele im Nah- und Fernverkehr schnell und unkompliziert. Zudem besteht ein direkter Anschluss an das Autobahnnetz – Köln, Düsseldorf und andere umliegende Städte sind somit zügig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen vor Ort. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und decken sämtliche Altersgruppen ab. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – etwa Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Wupper oder durch den Reuschenberger Wald.

Equipment

Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage von Opladen mit zusätzlichem Baufenster - Wohnfläche: ca. 206 m² - Grundstücksfläche: 1.181 m² (inkl. Baugrundstück) - Zimmer: 6 - Baujahr: 1959 - Wintergarten: ca. 30 m² - Voll unterkellert - Zwei Etagen - Ölheizung (modernisierungsbedürftig) - Zusätzlicher Abstellraum auf dem Grundstück - Top-Lage in Leverkusen-Opladen

Other Information

Für die (Teil-)Bebaubarkeit des Grundstücks wurde bereits eine Bauvoranfrage bei der Stadt Leverkusen, für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, angefragt. Bruttogeschossfläche Hauptgebäude: 1.050,00 m²