Weniger Putzen - mehr Leben! Moderne Zwei-Zimmer mit Balkon & durchdachtem Grundriss

Description

Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung (48 m²) in einem gepflegten Haus von 1967 bietet eine klare Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich und Südostbalkon. Sie verfügt über eine moderne Ausstattung inklusive erneuerter Leitungen, Bad mit Dusche und Kellerraum. Geeignet ist sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Location

Düsseldorf zählt zu den gefragtesten Städten am Rhein und verbindet starke Wirtschaft, internationale Strahlkraft und hohe Lebensqualität. Die Innenstadt, der MedienHafen, die Königsallee und das Rheinufer sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Arbeitsorte im gesamten Stadtgebiet. Die Wohnung befindet sich im Bereich Eller/Lierenfeld, einem gewachsenen Düsseldorfer Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem entlang der Gumbertstraße sowie im Umfeld von Eller Mitte, sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Eller Mitte ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem mit der S1 und S6 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof, Flughafen, Essen, Solingen und weitere Ziele im Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch U-Bahn, Straßenbahn und mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität vor Ort. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch. Über die nahegelegene A46 sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch das überregionale Autobahnnetz gut angebunden. Auch A3 und A59 sind im weiteren Verlauf schnell erreichbar, ebenso der Düsseldorfer Flughafen. Die Heinrich-Heine-Universität und das Universitätsklinikum sind über die A46 beziehungsweise mit dem ÖPNV gut erreichbar. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Schlosspark Eller mit Schloss Eller gehört zu den schönen Grünanlagen im Düsseldorfer Süden und bietet Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Alltag. Für Cafés, Restaurants, kleine Läden und urbanes Leben bieten sich zudem die umliegenden Stadtteile wie Flingern, Oberbilk oder die Innenstadt an.

Equipment

- 1967 Baujahr | 10 Parteien | WEG gesamt 14 Parteien - 3. Obergeschoss | 2 Zimmer | 48 m² - Sonniger Südostbalkon - Badezimmer mit Dusche, innenliegend, zeitlos weiß gefliest - Moderne Vinyl- und Fliesenböden - Wände überwiegend mit Feinputz - Schiebetüre im Wohnzimmer - Moderne Küche, optional gegen Aufpreis übernehmbar - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie alternativ im Keller - Separater Kellerraum - Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - Fahrradständer hinter dem Haus - Hausmeisterservice | Treppenhausreinigung | Winterdienst - Glasfaseranschluss vorhanden - Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden - Gaszentralheizung und Durchlauferhitzer - Optional Stellplatz zur Miete verfügbar