Ein-/ Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Rheinnähe - mit Modernisierungsbedarf

Description

Dieses charmante Wohnhaus aus den 1920er- bis 1930er-Jahren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Platzangebot, die flexible Grundrissgestaltung sowie das erhebliche Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, klassisches Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial oder auch als interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger. Das Haus verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen im Dachgeschoss. Eine Garage mit angrenzenden Abstellräumen sowie ein kleiner Gartenbereich ergänzen das Angebot sinnvoll. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten zur Vermietung oder die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die vollständige Objektbeschreibung mit allen Details zu den einzelnen Wohneinheiten, dem Dachgeschoss, den Nebenflächen sowie dem Modernisierungs- und Ausbaupotenzial finden Sie im ausführlichen Exposé.

Location

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe. Das Rheinufer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59, A3 und A542 ist hervorragend. Dadurch sind die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen schnell erreichbar. Monheim am Rhein gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf und Köln und überzeugt mit hoher Lebensqualität, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der attraktiven Lage am Rhein. Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick: Supermarkt PENNY: ca. 450 m Bäckerei Busch: ca. 180 m Kreuz Apotheke: ca. 300 m Hausarzt: ca. 350 m Kindergarten: ca. 700 m Grundschule: ca. 650 m Bushaltestelle: ca. 110 m Rheinpromenade Monheim: ca. 1,5 km Autobahn A59: ca. 4 km Düsseldorf-Innenstadt: ca. 20 km Köln-Innenstadt: ca. 30 km Insgesamt bietet diese attraktive Wohnlage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in Rheinnähe, einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen in die umliegenden Metropolregionen.

Equipment

- Baujahr ca. 1920er–1930er Jahre - Zwei bestehende Wohneinheiten - Ideal als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage - Großzügige Grundrissgestaltung - Hohes Ausbau- und Entwicklungspotenzial - Dachgeschoss/Spitzboden mit Ausbaureserve - Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit - Potenzial für Gauben und größere Giebelfenster - Balkon im Obergeschoss - Kleine Terrasse mit Gartenbereich - Garage - Mehrere Abstellräume und Nebenflächen - Heizungsraum vorhanden - Zwei separate Zugänge zur Obergeschosswohnung - Teilweise erneuerte Heizkörper - Kunststofffenster (überwiegend Baujahr 1988) - Zweifach verglaste Fenster - Teilweise erneuerte Balkon-/Terrassenelemente (1994) - Elektrische Außenrollläden im Esszimmer - Echtholz-Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich - Einbauschrank in der Diele des Obergeschosses - Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Großzügige Wohnküche im Obergeschoss - Zusätzlicher Balkonzugang über die Diele - Separates Schlafzimmer außerhalb der Obergeschosswohnung - Gepflegter Laminatboden im separaten Schlafzimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Küche im Erdgeschoss mit Terrassenzugang - Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial - Großzügige Diele im Erdgeschoss - Individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten - Attraktive Ausbaureserve zur Wohnflächenerweiterung - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Nicht unterkellert

Other Information

Hauszugang: Der Hauszugang und Hauseingang auf der rechten Giebelseite des Hauses steht nach Kauf nicht mehr zur Verfügung. Demnach muss der Zugang sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch Obergeschosswohnung über den Fronteingang rechtsseitig der Garage erfolgen. Mögliche Wohnflächenerweiterung: Ein Dachgeschoss-/Spitzbodenausbau wurde bereits mündlich (Bauberatung) bei der Stadt Monheim angefragt und besprochen. Das Haus befindet sich im Gebiet nach §34 BauGB. Demnach orientieren sich bauliche Änderungen oder Erweiterungen nach der ortsüblichen Bebauung. Laut Stadt Monheim wäre nach erster Einschätzung die Erstellung von Dachgauben und demnach auch die Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss/Spitzboden aller Voraussicht nach möglich. Eine konkrete Planung und Umsetzung muss jedoch durch Bauantrag und entsprechender Baugenehmigung bestätigt werden. Auch eine Teilung des Hauses nach WEG in 2-3 Wohneinheiten wäre denkbar.