Vielseitiges Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage von Hilden-Süd

Description

Dieses großzügige Ein- bis Mehrgenerationenhaus im beliebten Hildener Süden verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre, eine Etagen- und Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenskonzepte und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung ist hervorragend: Innenstadt, S-Bahn und Buslinien sind auch bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus! ...überzeugt vor allem durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, sind alle Ebenen über ein separates Treppenhaus erschlossen. Dadurch lassen sich die einzelnen Etagen unabhängig voneinander nutzen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für eine große Familie mit individuellem Raumbedarf. Bereits erfolgte umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen bilden heute eine hervorragende Basis für den letzten Schliff, nach Ihrem Gusto. Weitere Details zur Ausstattung, Raumaufteilung, zusätzliche Bilder sowie die 360°-Tour erhalten Sie im vollständigen Exposé auf Anfrage.

Location

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohnlage im beliebten Hildener Süden mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist hervorragend und fußläufig schnell erreichbar: Supermarkt ca. 150 m Bäcker ca. 300 m Drogeriemarkt ca. 350 m Damit sind die Wege für den täglichen Bedarf besonders kurz und komfortabel. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Bildung und Betreuung im Überblick: Kindergarten ca. 290 m Grundschulen ca. 140 m Weiterführende Schulen ca. 1,4 km Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Öffentlicher Nahverkehr und überregionale Anbindung: S-Bahn-Station (Hilden / Hilden Süd) ca. 1,1 km Autobahn A46 / A3 ca. 9,2 km Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf, Solingen, Wuppertal sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Abgerundet wird die Wohnlage durch ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Diese sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.

Equipment

Ein Haus, das sich anpassen kann! - Ein bis Mehrgenerationenhaus (2–3 Parteien möglich) in solider Massivbauweise - Voll unterkellert - Separate Erschließung der Etagen über externes Treppenhaus - Zusätzliche interne Treppenverbindungen zwischen EG und OG Ausstattung & Modernisierungen & Technik - Großteils erneuerte Fenster (überwiegend ca. 2014) - elektrische Rollläden - Kunststofffenster, größtenteils 3-fach verglast - Im Erdgeschoss und Schlafzimmer OG teils noch ältere Holzrahmenfenster - Wenige ältere Holzfenster mit bereits neuer Verglasung - Velux-Dachfenster im Spitzboden - Heizungsanlage Viessmann Gas Brennwerttherme aus 2014 - Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung vorhanden - mit Notstromschalter - 6,4 kW/p und 9,2 KW Speicher - Bodenbeläge: - Laminat und Vinyl in Holzoptik (Dachgeschoss/Spitzboden) - Parkett (Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise) - Stäbchenparkett im Wohnbereich EG - Fliesen (Bad, Küche, Gäste-WC) - Vinylboden im Spitzboden-Küchenbereich - Wände: - überwiegend weiß gespachtelt oder Raufaser, weiß gestrichen - teilweise Fliesen mit Bordüren in den Bädern - Bäder: - Badewanne und Dusche (teilweise kombiniert) - moderne Sanitärausstattung (u. a. Geberit, Hansgrohe) - Handtuchheizkörper vorhanden - Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich im EG - Keller: - Heizungsraum - Technikbereich mit PV-Anlage (Wechselrichter + Batteriespeicher) - Waschküche und Trockenraum - mehrere Abstell- und Vorratsräume - Außenbereich: - Zwei Terrassen - Gartenbereich als Wohlfühloase - Balkon im Obergeschoss mit zwei Abstellkammern - Doppelgarage - Zwei Stellplätze vor der Garage - Wallbox vorhanden

Other Information

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine feste eingebaute Treppe zugänglich, der Ausstattung und Raumaufteilung zur Folge auch als Wohnraum nutzbar, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet. Es existieren keine offiziellen Grundrisspläne. Die Fläche ist als Nutzfläche deklariert, jedoch in der Zimmeranzahl berücksichtigt.