Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenbox und zwei Balkonen in beliebter Lage

Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit Aufzug. Die Wohnfläche von ca. 78,5 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, modernisiertem Badezimmer (2015), Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Zugang zu einer überdachten Loggia. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon. Beide Balkone wurden 2024/2025 saniert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört eine eigene, abschließbare Tiefgaragenbox mit elektrischem Tor. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch regelmäßige Instandhaltungen und eine ansprechende Wohnanlage. Eine attraktive Immobilie mit zwei Balkonen, guter Ausstattung und durchdachtem Grundriss – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Bilder und ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Location

Die Wohnung liegt im Übergangsbereich zwischen Monheim und Baumberg. Man wohnt hier angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet, hat aber alles, was man im Alltag braucht, quasi um die Ecke. Einkaufen und Erledigungen Für den Wocheneinkauf oder den schnellen Gang zum Bäcker braucht man hier eigentlich kein Auto. Der Edeka-Markt am Knipprather Busch ist zu Fuß in gut fünf Minuten erreicht, und auch ein Discounter sowie eine Drogerie liegen direkt auf dem Weg. Wer ausgiebiger shoppen oder abends etwas essen gehen möchte, ist mit dem Rad oder dem Bus schnell in der modernisierten Monheimer Innenstadt. Freizeit und Natur vor der Haustür Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinauen und die Deichwege sind ideal für alle, die nach Feierabend gerne laufen, Rad fahren oder einfach ins Grüne wollen. Auch das Allwetterbad monamare und verschiedene Sportanlagen liegen praktisch im erweiterten Nachbarschaftsumfeld. Ärzte und Infrastruktur Die medizinische Versorgung ist im Stadtgebiet bekanntermaßen hervorragend. Mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Sollte Nachwuchs da sein oder geplant werden: Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in Geh- oder Raddistanz. Anbindung für Pendler Auch ohne Auto ist man hier flexibel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Von dort aus geht es direkt zu den S-Bahnhöfen in Langenfeld oder Berghausen – die S6 bringt Pendler von dort im dichten Takt nach Düsseldorf und Köln. Wer lieber fährt: Die Auffahrten zur A59 und A3 sind nur ein paar Minuten entfernt, sodass man flexibel in alle Richtungen des Rheinlands aufbrechen kann.

Equipment

Wichtige Eckdaten - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Baujahr des Gebäudes: 1970 - Wohnfläche: ca. 78,5 m² - 3 Zimmer mit gut geschnittener Raumaufteilung - Wohnung bequem über Aufzug erreichbar - Solide Massivbauweise der Firma BAST-BAU - Gepflegte Wohnanlage mit sehr gut unterhaltener Außenanlage - Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei separaten Hauseingängen Ausstattung und Modernisierungen - Badezimmer im Jahr 2015 vollständig modernisiert - Fenster im Jahr 1999 erneuert, außer das Küchenfenster - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern - Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer - Teppichboden im Schlafzimmer und im Kinder-/Arbeitszimmer - Geflieste Küche und Badezimmer - Separate Wasseruhren für Küche und Badezimmer - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Glasfaseranschluss vorhanden Zusätzliche Ausstattung - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Tiefgaragenstellplatz als abgeschlossene Box mit elektrischem Tor Rücklagen Stand 31.12.2025 Wohnung Anteil: 3.986,70 €, insges. 163.374,90 € TG-Stellplatz Anteil: 410,75 €, insges. 13.956,00 € Hausgeld Wohnung: 456,00 € (davon 81,14 € Rücklagen) TG-Stellplatz: 21,00 € (davon 3,00 € Rücklage)