Zeitnaher Verkauf bevorzugt: Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in Hilden-Süd

Description

*** TIME TO CHANGE *** Die Verkäufer haben ihre Folgeimmobilie und präferieren nun den zeitnahen Verkauf. Das hier angebotene Objekt besticht durch Größe, Variabilität und einer sehr guten Lage, zu einem Kaufpreis der Raum für Ihre individuellen Wünsche lässt. Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für ein +++ großzügiges Familiendomizil +++ schöner Wohnen mit autarkem Home-Office-Bereich auf separater Etage +++ Familienwohnen mit separater Wohnmöglichkeit für Pflegekraft und/oder Au-Pair +++ Mehr-Generationen-Leben in abgeschlossenen Wohneinheiten *** bewohnen und vermieten *** eigene WEG konzipieren +++ Ein Haus, das eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Etagen- und Raumaufteilung für unterschiedlichste Lebenskonzepte verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung ist hervorragend: Innenstadt, S-Bahn und Buslinien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus! ...überzeugt vor allem durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, sind alle Ebenen über ein separates Treppenhaus erschlossen. Dadurch lassen sich die einzelnen Etagen unabhängig voneinander nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine große Familie mit individuellem Raumbedarf. Weitere Details zur Ausstattung, die umfangreiche Immobilienbeschreibung, zusätzliche Bilder sowie die 360°-Tour erhalten Sie im vollständigen Exposé auf Anfrage.

Location

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohnlage im beliebten Hildener Süden mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist hervorragend und fußläufig schnell erreichbar: Supermarkt ca. 150 m Bäcker ca. 300 m Drogeriemarkt ca. 350 m Damit sind die Wege für den täglichen Bedarf besonders kurz und komfortabel. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Bildung und Betreuung im Überblick: mehrere Kindergärten im Nahbereich ca. 300 m mehrere Grundschulen im Nahbereich ca. 900 m mehrere weiterführende Schulen im Umkreis von 1,6 km Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Öffentlicher Nahverkehr und überregionale Anbindung: S-Bahn-Station Hilden Süd ca. 700 m Autobahnen: A46 / A3 / A59 in ca. 10 min. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf, Solingen, Wuppertal sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Abgerundet wird die Wohnlage durch ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Diese sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.

Equipment

Ein Haus, das sich anpassen kann! Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: - Flexibel als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar – 2 bis 3 Wohneinheiten möglich - Separate Erschließung der Etagen über ein externes Treppenhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Zusätzliche interne Treppenverbindungen zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Solide Massivbauweise - Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen - Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze - Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs - Photovoltaikanlage mit 6,4 kWp und 9,2 kWh Batteriespeicher - Notstromfunktion über Notstromschalter Ausstattung, Modernisierungen & Haustechnik: - Großteils erneuerte Kunststofffenster, überwiegend aus ca. 2014 - Überwiegend 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Viessmann Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2014 - Kaminofen im Erdgeschoss - Velux-Dachfenster im Dachgeschoss - Bäder mit Dusche und/oder Badewanne - Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss Bodenbeläge im Detail: - Wertiges Parkett im Wohnbereich des Erdgeschosses und teils im 1. Obergeschoss - Solnhofer Platten in Diele, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss - Laminat und Vinyl in Holzoptik im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss - Fliesen in Bädern, Küchen und Gäste-WC Außenbereich: - Zwei Terrassen - Gartenbereich als private Wohlfühloase - Balkon im Obergeschoss - Zwei praktische Abstellkammern am Balkon Keller & Nutzflächen: - Voll unterkellert - Heizungsraum - Separater Technikbereich mit PV-Wechselrichter und Batteriespeicher - Waschküche und Trockenraum - Mehrere Abstell- und Vorratsräume

Other Information

Das ausgebaute und ursprünglich als Wohnraum genutzte Dachgeschoss ist über eine feste eingebaute Treppe zugänglich, der Ausstattung und Raumaufteilung zur Folge auch weiterhin als Wohnraum nutzbar, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet. Es existieren keine offiziellen Grundrisspläne. Die Fläche ist als Nutzfläche deklariert, jedoch in der Zimmeranzahl berücksichtigt.