Ein- /Zweifamilienhaus mit großem Garten - noch vermietet - in Hilden Süd

Description

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954, das heute als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen genutzt wird, bietet damit eine interessante Kombination aus klassischem Reihenhauscharakter, großzügigem Grundstück und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf zwei nahezu baugleiche Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend steht ein großzügiger Speicher mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, der sich hervorragend als zusätzlicher Abstell- und Lagerbereich eignet. Die vollständige Immobilienbeschreibung finden Sie im Exposé, das Sie umgehend nach Ihrer Anfrage erhalten.

Location

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Teil von Hilden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung und eine hervorragende Infrastruktur aus, was die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die charmante Hildener Innenstadt mit ihrer belebten Fußgängerzone bietet zudem vielfältige Shopping-Möglichkeiten, Gastronomie und Wochenmärkte. Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Elbsee, dem Unterbacher See sowie dem Hildener Stadtwald. Wichtige Entfernungen auf einen Blick ÖPNV & Bahnhof: -Bushaltestelle: ca. 250 m (ca. 3 Min. zu Fuß) -S-Bahnhof Hilden-Süd (S 1 Richtung Düsseldorf / Solingen): ca. 1,2 km (ca. 15 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Pkw) -S-Bahnhof Hilden (Hauptbahnhof): ca. 2,5 km Einkauf & Zentrum: -Supermarkt / Discounter (z. B. ALDI, REWE): ca. 800 m – 1,2 km -Innenstadt / Fußgängerzone Hilden (Mittelstraße): ca. 2,0 km -Bildung & Betreuung: -Kindertagesstätte & Grundschule: ca. 500 m – 900 m -Weiterführende Schulen (Realschule / Gymnasium): ca. 1,5 km – 2,5 km Autobahn & Regionalanbindung: -Anschlussstelle A 3 / A 46 (Kreuz Hilden / Hilden-Grünewald): ca. 3,5 km (ca. 6–8 Min.) -Düsseldorf Innenstadt / Hbf: ca. 16 km (ca. 25 Min. mit Pkw oder S-Bahn) -Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 27 km (ca. 25–30 Min. mit dem Pkw) -Köln Innenstadt: ca. 32 km

Equipment

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 - Nutzung als Zweifamilienhaus - Zwei separate Zweizimmerwohnungen - Ca. 110 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 20 m² zusätzlicher Speicher als Abstell-/Lagerfläche - Grundstücksfläche ca. 272 m² - Großzügiger Garten - Direkter Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung - Überdachte Terrasse im Erdgeschoss - Voll unterkellert - Eigener Kellerbereich für jede Wohnung - Gemeinschaftskeller - Separate Waschküche - Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2019 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Baujahr 1986 - Elektrische Anlage im Laufe der Zeit teilweise erneuert bzw. angepasst - Dach nach derzeitiger Kenntnis vermutlich aus dem Baujahr - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Kabelanschluss vorhanden - Satellitenanlage auf dem Dach - Kein eigener Stellplatz bzw. keine Garage - Erdgeschosswohnung mit Badewanne - Obergeschosswohnung mit Dusche - Abstellraum in beiden Wohnungen - Badezimmer der Obergeschosswohnung unmittelbar vor dem Wohnungseingang auf dem Flur, praktisch ausschließlich der Wohnung zugeordnet - Derzeit vermietet - Mieter über Verkaufsabsicht informiert - Grundsätzliche Bereitschaft der Mieter zum Auszug bei geeigneter alternativer Wohnmöglichkeit Miete: Wohnung 1: Kaltmiete: 460,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung Wohnung 2: Kaltmiete: 470,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 930,00 € Kaltmiete bzw. 1.260,00 € inklusive Nebenkostenvorauszahlungen.

Other Information

Hinweis zu den Innenaufnahmen. Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter konnten leider keine Innenaufnahmen der Räumlichkeiten angefertigt bzw. im Rahmen dieses Inserats veröffentlicht werden. Wir bitten hierfür um Verständnis. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern selbstverständlich möglich. So können Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen und die Räumlichkeiten ausführlich besichtigen.