Familientraum in Hilden! 4-5 Zimmer Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit alleiniger Gartennutzung

Description

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Parteien und bietet durch ihre Aufteilung ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Etagenwohnung hinausgeht. In zentrumsnaher und guter Lage von Hilden gelegen, überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, gleich zwei Terrassen und einem eigenen Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft dabei auf beiden Wohnebenen ein besonderes Wohngefühl. Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang zum eigenen Garten Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen Eindruck von der Großzügigkeit der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die Räume der oberen Wohnebene. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet dabei den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein offenes Wohnkonzept mit fliesenden Raumübergängen... Die vollständige Immobilienbeschreibung finden Sie im Exposé, das Sie umgehend nach Ihrer Anfrage erhalten.

Location

Das Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Hilden-Süd. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Ein Kinderspielplatz in der Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Stadtzentrum von Hilden mit seinen Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Träger befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in der Nähe vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen und S-Bahnstationen sind in kurzer Entfernung vorhanden, wodurch öffentliche Verkehrsmittel gut genutzt werden können. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.

Equipment

- gepflegte Erdgeschosswohnung + Untergeschoss in Hilden - ca. 115 qm² Wohnfläche - 4 Zimmer und Möglichkeit auf ein 5. Zimmer - alleinige Gartennutzung - eigene Garage + Stellplatz davor - hochwertiges Parkett und Fliesen - Badezimmer in beiden Etagen - Kunststofffenster doppelt verglast - ca. 5,5 qm Nutzfläche im eigenen Kellerabteil - cleverer Grundriss - viele großzügige Fensterflächen - helle Räume - zahlreiche Steckdosen - homogene und wirtschaftlich gesunde Eigentümergemeinschaft - Hausmeisterdienst - Winterdienst - Pflege der Grünanlagen -Erhaltungsrücklage (zum 31.12.2024): Anteil Wohnung & Garage: 6.930,07 € (6.662,04 € Whg. + 268,03 € Garage) Gesamtrücklage Gemeinschaft: 26.790,71 € - Monatliches Hausgeld: 525,00 € (Laufende Betriebskosten: 410,75 € / Monat; Anteilige Rücklagenzuführung: 114,25 € / Monat) - Davon Hausgeld Wohnung: 513,00 € / Monat - Davon Hausgeld Garage: 12,00 € / Monat