Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Kamin, Garage und Ausbaupotenzial

Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus 1963 wurde über die letzten Jahre umfangreich modernisiert, technisch weiterentwickelt und insbesondere bei der Raumgestaltung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit einem modernen, offenen Grundriss im EG, Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Die Kombination aus modernisierten Bädern, erneuerten Fenstern, zeitgemäßer Haustechnik und dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich schafft eine angenehme Mischung aus gewachsenem Zuhause und modernem Wohnen. Wohnen, wie es heute gerne gelebt wird Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Nach dem Betreten empfängt Sie eine Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die ursprüngliche Trennung zwischen Küche und Wohnbereich wurde aufgehoben. Dadurch entstand ein großzügiger Raum, in dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich miteinander verbunden sind. Die vorhandene Nolte-Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstands und verbleibt im Haus. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse. Die Überdachung bietet zusätzlichen geschützten Wohnraum im Freien und verfügt über eine elektrische Verschattung. So lässt sich die Terrasse je nach Wetter und Tageszeit flexibel nutzen. Der sehr schön angelegte Garten mit Gartenhaus hat die ideale Größe als Spielfläche für die Kids. Weitere Informationen, die umfangreiche Immobilienbeschreibung sowie zusätzliche Bilder erhalten Sie auf Anfrage im vollständigen Exposé.

Location

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von Leverkusen-Rheindorf. Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch eine ansprechende Reihen- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Frei von störendem Durchgangsverkehr bietet dieser Standort ideale Rahmenbedingungen für ein sicheres und behagliches Zuhause für Familien mit Kindern. Schulen & Kinderbetreuung Das nähere Umfeld verfügt über eine lückenlose Infrastruktur für Betreuung und Bildung: Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten liegen in einem kurzen Radius von ca. 300 bis 600 Metern und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Schulen: Die Gemeinschaftsgrundschule Am Friedenspark sowie die Katholische Grundschule Burgweg befinden sich in einer Distanz von ca. 600 bis 900 Metern. Weiterführende Schulformen wie Gesamtschulen und Gymnasien im Leverkusener Stadtgebiet sind hervorragend angebunden. Nahversorgung & Infrastruktur Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen: Vollversorger, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im Umkreis von ca. 500 bis 800 Metern (u. a. rund um den Königsberger Platz und die umliegenden Einkaufsachsen). Freizeit & Naherholung Die nahegelegenen Wupperwiesen sowie die Rheinaue bieten einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Busverbindungen des örtlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Leverkusen-Rheindorf sichert die direkte Verbindung in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf. Über die Autobahnen A59 und A1 besteht eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz.

Equipment

Ausstattung und Modernisierungen - Reihenmittelhaus, Baujahr 1960 - ca. 101 m² Wohnfläche - ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller - Nolte-Einbauküche aus 2016, Bestandteil des Kaufgegenstands - Überdachte Terrasse - Terrassenüberdachung ca. 10 Jahre alt - Elektrische Markise/Verschattung, erneuert 2022 - Kaminofen zur zusätzlichen Beheizung und möglichen Reduzierung des Gasverbrauchs - Gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen in Bad und Gäste-WC - Gäste-WC mit Fenster, 2021 umfassend modernisiert - Modernes Badezimmer, 2016 umfassend erneuert mit Eckbadewanne und großzügige begehbare Dusche - Anthrazitfarbene Bodenfliesen und helle Wandfliesen im Badezimmer - Handtuchheizkörper im Gäste-WC - Gaube im Kinderzimmer im DG, vor ca. 4 Jahren errichtet (mit ca. 18 cm Dämmung) - Weitere Gaube für den zweiten Dachgeschossraum bereits genehmigt – Ausbau noch nicht erfolgt - Dach bereits neu eingedeckt und gedämmt inkl. neuem Dachfenster aus 2002. - Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 20 Jahren umfangreich erneuert - Gastherme mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 2021 - Zusätzlich Möglichkeit der Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Hauseingangstür 1998 erneuert - Fenster im Wohnbereich und Erdgeschoss/Küche 1998 erneuert - Fenster im Schlafzimmer 2016 - Fenster im Badezimmer 1994 - Fenster im Dachgeschoss Raum ohne Gaube 1998 - Satellitenanlage vorhanden - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Sat-Anschluss - Kabelanschluss im Keller vorhanden - Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich - Garage im Garagenhof (wird zusätzlich für 20.000 € erworben) - Miteigentumsanteil am als WEG organisierten Garagenhof

Other Information

Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2020, ausgestellt damals mit einer Ölheizung. Nach Austausch der Heizung im Jahr 2021 auf eine Gastherme wurde kein neuer Energieausweis erstellt. Demnach ist davon auszugehen, dass sich der Energiewert durch den Austausch der Heizung verbessert hat. Die Energieangaben im Exposé basieren auf dem derzeitigen Energieausweis, jedoch unter Angabe des bereits vorhandenen Energieträgers Gas.