Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Garage in ruhiger Lage von Hilden

Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Wohnwert in Haus-im-Haus-Stil. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine angenehme und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus die Küche, das Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen, großzügigen Garten. Der Garten steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer – ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zwischen den beiden Räumen liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine zusätzliche Besonderheit bietet das Untergeschoss. Hier steht ein großer, gefliester Hobbyraum zur Verfügung, der aufgrund seiner Gestaltung und Atmosphäre vielseitig genutzt werden kann. Eine Nutzung als wohnähnlicher Bereich ist denkbar. Der Raum ist jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ergänzend befinden sich im Keller ein separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzflächen. Die Wohnung wird aktuell noch teilweise aufgewertet. In den Schlafräumen im OG wird ein neuer Vinylboden verlegt. Zudem werden das Bad und das Gäste-WC durch die Erneuerung der Sanitärausstattung modernisiert. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme mit Warmwasserbereitung. Die Therme wurde erst vor rund zwei Jahren erneuert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage von Hilden. Gleichzeitig sind das Hildener Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das gepflegte Haus zeichnet sich durch eine kleine, angenehme und gut funktionierende Hausgemeinschaft aus. Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Vorzüge einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Location

Diese Wohnlage im beliebten Hildener Norden zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt aus. Sie bietet Anwohnern ein ruhiges Umfeld, ohne dass auf eine hervorragende Infrastruktur verzichtet werden muss. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich entlang der nahen Hochdahler Straße und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Hildener Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet das direkte Umfeld attraktive Möglichkeiten. Das beliebte Freizeitbad Hildorado sowie der weitläufige Hildener Stadtwald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gestaltet. Über die nahegelegenen Bushaltestellen gelangt man schnell und unkompliziert ins Hildener Stadtzentrum sowie zum S-Bahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46 über die Hochdahler Straße, wodurch eine direkte und zügige Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleistet ist.

Equipment

Highlights - Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Haus-im-Haus-Stil - ca. 120 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Großer eigener Garten zur alleinigen Nutzung - Zwei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss - Großzügiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großer, gefliester Hobbyraum im Untergeschoss - Hobbyraum vielseitig nutzbar und mit wohnähnlichem Charakter - Separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum - Neuer Vinylboden in den Schlafräumen im Obergeschoss - Modernisierung der Sanitärausstattung im Bad und im Gäste-WC - Eigene Garage - Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Direkter Zugang von der Garage in den eigenen Garten - Eigene Gastherme mit Warmwasserbereitung - Gastherme erst vor ca. 2 Jahren erneuert - Heiz- und Warmwasserkosten nicht in Nebenkosten enthalten - Gepflegtes Wohnhaus aus 1993 - Kleine, angenehme und gut funktionierende Hausgemeinschaft - Ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage in Hilden - 1.440 € Kaltmiete zzgl. 60 € Garage und Stellplatz = gesamt 1.500 € - 250 € Nebenkosten - Gesamtwarmmiete: 1.750 € / Monat

Other Information

Die Eigentümer werden die Schlafräume im Obergeschoss mit einem modernen und hochwertigen Design-Vinylboden ausstatten. Zudem erhalten das Badezimmer sowie das Gäste-WC eine neue, zeitgemäße Sanitärausstattung. Heiz- und Warmwasserkosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür einen separaten Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl ab und rechnet die Kosten direkt mit diesem ab.