Wohnen wie im Neubau: Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit Kamin & Galerie

Description

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Galerie, Kamin und traumhaftem Weitblick über Radevormwald Modernes Design, luxuriöse Ausstattung und ein Wohngefühl der Extraklasse. Diese außergewöhnliche Vierzimmerwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumgefühl. Im Jahr 2022 erworben, wurde die Wohnung umfassend und mit einem Investitionsvolumen im deutlich sechsstelligen Bereich modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Bäder, die Bodenbeläge, die Wandgestaltung und die Innentüren erneuert. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über Radevormwald – besonders stimmungsvoll bei Sonnenuntergang. Eine moderne, edle Einbauküche, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab. Ein besonderes Highlight ist die über eine Treppe erreichbare Galerie mit großzügiger, öffenbarer Fensterfront. Ob als Homeoffice, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt: Für die Errichtung einer zweiten Dachterrasse liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, elektrischen Rollläden mit HomeMatic-Smart-Home-Steuerung, Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung sowie weißen Holztüren und glatte, weiß gestrichenen Wänden. Das gedämmte Gebäude wurde bereits energetisch aufgewertet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen besonders großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und die erlaubte Mitbenutzung des Gartens. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel in der Wohnung im Küchenbereich. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit Anspruch an Design, Wohnkomfort und Individualität – ein modernes Penthouse mit Galerie, Kamin und Weitblick, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Location

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage von Radevormwald, eingebettet in ein harmonisches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, während auch Kindergärten sowie Schulen im Stadtgebiet eine optimale Versorgung für Familien bieten. Neben einer hervorragenden Nahversorgung zeichnet sich die Lage besonders durch ihre hohe Lebensqualität im Grünen aus: Die nahegelegene Natur sowie die beliebten bergischen Talsperren laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden: Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Orte, während Autofahrer über die gut ausgebauten Bundesstraßen zügig die Nachbarstädte Remscheid, Wuppertal und Hückeswagen sowie die regionalen Autobahnanschlüsse erreichen.

Equipment

- Exklusive Dachgeschosswohnung / Penthouse-Charakter - Wohnfläche: ca. 106 m² - Zimmer: 4 Zimmer inklusive Galerie - Baujahr des Hauses: 1979 - Umfassende Sanierung: ab 2022 - Nur zwei Wohnungen im obersten Geschoss - Wohnbereich: Großzügig, offen und lichtdurchflutet - komfortables Schlafzimmer - modernes Bad mit großer, bodengleicher Dusche und wertigen Fiesen - Gäste-WC mit Fenster - Hochwertige, moderne Einbauküche stylisch dunkel gehalten - Außenbereich: Balkon mit Panoramablick und Abendsonne - Weitere Ausbauoption: Zweite Dachterrasse, Baugenehmigung vorhanden - Galerie: Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Ankleide oder Hobbybereich - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - moderner Kamin für gemütliche und wohlige Wärme - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Elektrische Rolllos - HomeMatic Smart Home Steuerung Wände in Glattvlies, weiß gestrichen - weiße Holztüren - Gebäude mit Außenwanddämmung - Besonders großer Kellerraum - Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller und Gartennutzung - Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung, in der Küche Finanzielle Kennzahlen (gemäß den letzten Abrechnungen): - Hausgeld: 421 € pro Monat (davon ca. 35 € Instandhaltungsrücklage) - Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): Gesamt ca. 47.598,54 €, davon entfallen 3.636,51 € auf diese Wohnung