Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial

Location

Das Objekt befindet sich in einer gefragten und nachfragestarken Mikrolage von Hilden. Für Investoren bietet dieser Standort die ideale Kombination aus hoher Lebensqualität für Mieter und exzellenter wirtschaftlicher Dynamik der gesamten Region. Warum dieser Standort für Kapitalanleger überzeugt: Starke Mietnachfrage & breite Zielgruppe: Durch die hervorragende Struktur eignet sich das Umfeld gleichermaßen für Berufstätige, Pendler nach Düsseldorf oder Solingen sowie für Paare und kleine Familien. Ein Leerstandsrisiko wird dadurch auf ein Minimum reduziert. Perfekte Pendler-Infrastruktur: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3 / A46) sowie das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sind die Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Köln sowie das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Ein zentraler Faktor für die dauerhafte Attraktivität bei der Mietersuche. Vollständige Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die beliebte Hildener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Hohe Lebens- und Freizeitqualität: Parks, Naherholungsgebiete und der Hildener Stadtwald bieten einen echten Mehrwert für die Mieterschaft und sorgen für eine hohe Mieterbindung. Investitions-Fazit: Hilden zählt nachhaltig zu den stabilsten und begehrtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Kombination aus direkter Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, hervorragender Nahversorgung und konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage zu einem verlässlichen Fundament für Ihr Immobilienportfolio – mit soliden Renditeaussichten und langfristiger Wertentwicklung.

Equipment

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1932 - Gesamte vermietbare Fläche ca. 284 m² - Umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren - Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: ca. 3.760 € - Monatliche Mieteinnahmen inkl. Garagen und Stellplatz: ca. 4.120 € - Überwiegend langfristig bzw. kürzlich neu vermietete Wohneinheiten - Apartment im 2. Obergeschoss derzeit in Fertigstellung bzw. Neuvermietung - Modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard - Pflegeleichte Vinylbodenbeläge - Moderne Duschbäder - Überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster mit Zwangsbelüftung, im Rahmen der Modernisierung teilweise erneuert. Alle übrigen Fenster werden in Kürze ausgetauscht. - Teilweise elektrische Rollläden - Steig- und Versorgungsleitungen erneuert - Abwasserleitungen erneuert - Elektrische Leitungsführung vom Keller aus erneuert bzw. für die weitere Modernisierung vorbereitet - Noch nicht modernisierte Bestandswohnungen technisch für eine spätere Sanierung weitgehend vorbereitet - Neue zentrale Gasheizungsanlage - Heizungsanlage mit 10-jährigem Leasingvertrag. Das Heizungscontracting kann auf Wunsch übernommen werden. - Eine Bestandswohnung derzeit noch mit Gas-Etagenheizung - Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - Doppelgarage - Einzelgarage - Geplante Herstellung von ca. 3–4 zusätzlichen Stellplätzen - Umsetzung der Stellplätze nach Absprache mit dem Erwerber flexibel gestaltbar - Restnutzungsdauergutachten vorhanden (21 Jahre)