Zimmerreich mit Sonnengarten

Beschreibung

Ein Raumwunder über drei Geschosse und Keller in einer gemütlichen Wohnsiedlung. Sie erreichen die um 1970 entstandene Einfamilienhaus-Siedlung, über eine verkehrsberuhigte, reine Anwohner-Stichstraße, die in einen Wendehammer führt. Hier verirrt sich in der Regel kein "Fremder" (außer der Pizzabote). Eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreicht, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulnetz in unmittelbarer Nähe machen die Lage zu einer beliebten Wohngegend in Langenfeld. Das Haus hat aufgrund der Zimmeranzahl und Nutzungsvielfalt absoluten Seltenheitswert! Auf 6 Meter Breite und ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Sauna im Keller. Das Haus wurde gehegt, gepflegt und teils modernisiert, wird jedoch den ein oder anderen "frischen Anstrich" sicherlich benötigen. Die Raumaufteilung ist vom EG bis DG klassisch und praktisch. Jedoch kann das Dachgeschoss auch mit einem Badezimmer und ggf. auch einer Küche ausgestattet werden. Dem Mehrgenerationen-Wohnen steht dann nichts mehr im Wege, die (Schwieger-)Eltern werden sich freuen. Somit findet auch die etwas größere Familie genügend Platz, ohne sich zu sehr auf die "Pelle" rücken zu müssen. Vor der Eingangstüre, aktuell noch der Vorgarten, aber mit der Möglichkeit einen Stellplatz zu erstellen. Ob Wallbox oder das Stromkabel des Elektroflitzers ins Haus, der Weg ist dann kurz, auch für die Einkäufe aus dem Auto in die Küche. Auch die Sonnenliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Ab Mittag ist es soweit, die Sonne begrüßt sie und verabschiedet ich erst in den späten Abendstunden aus dem schön begrünten Westgarten. Ist es mal zu heiß, haben Sie auf der Terrasse genügend Platz für einen großen Sonnenschirm. Ein solides Haus, als Klassiker, mit dem ein oder anderem Extra.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, entstanden Anfang der 70er, mit ausschließlich Einfamilienhäusern. Das lebhafte Langenfelder-Zentrum mit zahlreichem Einzelhandel u.a. Boutiquen, Kulinarik, Ärzten und Banken ist mit dem Pkw nur 8 Min. (2,3 km) entfernt. Die nächsten Supermärkte Aldi und Edeka sowie einen Getränkemarkt erreichen Sie in ca. 5-6 Min. Zur städtischen Gemeinschaftsgrundschule beträgt die Entfernung ca. 500 Meter. Weiterführende Schulen, wie das Konrad-Adenauer Gymnasium im Zentrum sind auch unkompliziert mit dem Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 350 Meter vom Haus entfernt. Von dort fährt die Linie 791 die Kids fast vor die Schule und weiter bis nach Monheim oder in anderer Richtung bis zum Solinger Hbf. Die Autobahnanbindung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von der kurzen Distanz zur Auffahrt der A3, die unter anderem Düsseldorf und Köln verbindet. Am Flughafen Düsseldorf sind Sie somit in unter 30 Minuten Fahrzeit. Diverse Freizeitmöglichkeiten bietet der ausgeprägte Vereinssport (Fußball-, Tennisclubs u.v.m.), die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wasserskianlage, das Freibad und der grüne Langforter-Freizeitpark.

Ausstattung

- Fassade teils verklinkert, teils verputzt - 7 Zimmer (6 Schlafzimmer) - im DG können zwei Räume zum Bad und ggf. Küche umfunktioniert werden (Anschlüsse teils vorhanden) - voll unterkellert mit ca. 50 m² Nutzfläche (Hausanschluss, Heizungs- und Abstellraum, Werkstatt, Sauna und Waschkeller) - PKW-Stellplatz vor dem Haus möglich - Treppenaufgang aus dem Keller in den Garten - Balkon/Loggia aus dem Schlafzimmer zugänglich - Fliesen in Diele, Wohn-Essbereich, Küche und Gäste-WC - Parkett und PVC in Schlafzimmern im OG - PVC und Teppich in den Zimmern im DG - Badezimmer im OG mit Wanne und Holzfenster (mit Rollo) - Stahltreppenhaus mit Holzstufen (aktuell ist ein Treppenlift eingebaut) - Fenster im EG aus ca. 1980 in Holzrahmen doppelverglast mit Rollladen - Fenster im OG: Holzfenster aus ca. 1972 doppelverglast - Fenster DG Velux 3 x Holz 2017/2018 ausgetauscht - alle Fenster im DG mit Innenrollos - weiße Holztüren in Stahlzargen im OG und DG - Holztüren in 1x Holz- und 1x Stahlzarge im EG - Gasheizung von 1988 - separater Warmwassertank - im Keller: Sauna mit Dusche

Weitere Informationen

Die Terrassengröße beträgt ca. 15,50 m² und wurde mit 1/4 = ca. 3,90 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Die Terrasse wurde von GC Immobilien aufgemessen. Für die Richtigkeit übernimmt GC Immobilien keine Haftung. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Achten und respektieren Sie bitte die Privatsphäre und sehen Sie von spontanen Besuchen und "Türklingeln" ab. Einen ersten Eindruck von der Umgebung können und sollen Sie sich natürlich machen. Verhalten Sie sich dabei bitte recht diskret. Gerne erhalten Sie auf Anfrage das Exposé mit einem Link zur virtuellen 360° Tour. So können Sie sich von zu Hause ganz entspannt bereits einen ersten Eindruck des Hauses von innen und außen verschaffen. Einen Besichtigungstermin können Sie anschließend gerne nach Anfrage und Erhalt des Exposés vereinbaren.