Top gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Platzangebot in idyllischer Wohnsiedlung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus erinnert einzig aufgrund der direkten Nachbarn an ein Reihenendhaus. Neben den knapp 200 m² Wohnfläche auf drei Geschossen, einer Breite von ca. 10 Metern und einer Grundstücks- und Gartengröße, die vielmehr bei freistehenden Einfamilienhäusern zu finden ist, werden Sie gewiss noch einige weitere Highlights entdecken. Im Erdgeschoss wird gekocht und gewohnt. Die Kinder- und Elternetage finden Sie im Obergeschoss. Und eine weitere vielseitige Nutzung gewährt das Dachgeschoss, für ein Office-Konzept, eine Teenager- /Hobby-Area oder ein autark nutzbares Apartment. Aber mal von vorne. Den Ursprung hat das Haus im Jahr 1965. Im Jahr 2009 verlieh ein Architekt stilvoll und mit einer gut durchdachten Grundrissgestaltung dem damaligen Rohdiamanten neuen Glanz. Das Wohnkonzept wurde von einem ehemals kleinen Ein- bis Zweifamilienhaus zu einem modernen Raumwunder, mit viel Platz, prädestiniert für eine größere, kinderreiche Familie. Aber auch das immer häufiger gewünschte Mehrgenerationenwohnen, mit Oma und Opa unter einem Dach, findet hier Raum und eine unkomplizierte Umsetzung Durch die Hauserweiterung hat der Grundriss an Moderne gewonnen und ermöglicht einen zeitgemäßen Lebensstil. Denn, wo bitte finden in der Regel das Familienleben und "Besucherpartys" statt? Korrekt, überwiegend in der Küche. Diese, übrigens maßgefertigt und im Kaufpreis enthalten, hat eine überdurchschnittliche Größe, mit Platz für einen Esstisch. Halb offen, grenzt sie an den Wohnbereich. Licht und Sonne dringt durch die großen erneuerten Fensterfronten ein. Das gesamte Wohnambiente ist farblich auch mit den verbauten Materialien abgestimmt. Gemütlichkeit erzeugen die "warmen" Wandfarbe(n), der fußwarme und gepflegte Stäbchen-Parkettboden in Kombination mit weißen Holzfensterrahmen und weißen Holzinnentüren, vollendet durch den Kaminofen, der auch als angenehme Heizquelle dient. Der Garten ist ein absolutes Highlight. Uneinsehbar! In Nähe des Stadtkerns, solch eine Gartengröße hat Seltenheitswert, in einem top gepflegte Zustand, mit Bankirai-Holz-Terrasse samt mobiles und elektrisch betriebenes Sonnensegel, Sichtschutz durch einen Grüngürtel um´s Grundstück und einem Grundwasserbrunnen mit Bewässerungsanlage. Im Sommer bauen Sie den Pool auf und profitieren von der sonnenreichen Südausrichtung. Das regendichte Sonnensegel verwandelt die Terrasse in eine Art zusätzlichen "Wohnraum", in dem Sie auch bei einem kleinen Sommerregen im Trockenen weiter grillen können. Das Treppenhaus ist ideal platziert, um jede der beiden oberen Etagen unabhängig voneinander und ohne direkten Durchgang zu nutzen. Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss haben direkten Zugang auf den Balkon. Alle Räume haben eine angenehme Größe. Das Badezimmer ist farblich an alle weiteren Wohnbereiche angelehnt und mit stilvollen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Dusche als Walk-In-Variante erstellt, ein Einbauober- und Unterschrank mit Doppelwaschbecken verbaut und moderne Sanitärgegenstände ausgewählt. Sie haben ein Gewerbe? Dann nutzen Sie das Dachgeschoss doch als Office. Andernfalls freut sich auch der Teenager über seine Privat-Area. Aber auch die eingangs erwähnten Großeltern, können es sich in einem Apartment, mit möglicher Küche, Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum im Treppenhaus gemütlich machen. Die Böden ebenfalls in Parkett, die Wände allesamt verputzt und weiß gestrichen und das Bad sehr modern in grauen Fliesen und stylischem Sanitärequipment. Bei der umfangreichen Modernisierung des Hauses wurden natürlich alle Leitungssysteme, wie Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Stromnetz komplett erneuert. Wände wurden verputzt, Fußböden erneuert oder wertig aufgearbeitet und im Verlauf der vergangenen Jahre seit dem Baujahr regelmäßig Fenster ausgetauscht. Das Haus ist vollunterkellert, mit großer Waschküche, die tatsächlich ihren Namen verdient, einer zusätzlichen Dusche, einer Elektrosauna, zudem reichlich Stauräume. Einkäufe und Co. müssen nicht weit geschleppt werden. Parken Sie einfach direkt vor Ihrer Haustüre. Ein Haus, das man einfach erleben muss! Laufen Sie gerne zunächst virtuell durch´s Haus - dafür einfach auf den blauen 360° Button auf der 1. Seite über dem Startbild drücken. Wenn Sie weiter überzeugt sind - und das werden Sie sicherlich sein - dann vereinbaren Sie Ihr reales Besichtigungserlebnis mit uns.

Lage

Unser Objekt befindet sich im beliebten Süden der Landeshauptstadt, Düsseldorf-Wersten, ca. vier Kilometer südöstlich der Düsseldorfer City. Das stilvolle Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen idyllischen Lage in der Nähe vom Brücker Bach. Die Heinrich Heine Universität sowie der angrenzende Botanische Garten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Die nahegelegene Kölner Landstraße bietet für den täglichen Bedarf alles Notwendige. Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind hier ausreichend vorhanden. - 630 m: Rewe-Markt - 650 m: Lidl - 890 m: Aldi-Süd - 910 m: Edeka - 1,2 km Apotheke - 1,2 km: Stadtsparkasse Düsseldorf - 2,1 km: Volksbank Düsseldorf Neuss eG - 650 m: Heinrich-Heine-Universität - 2,2 km: Kindertagesstätte AWO-Familienzentrum Lummerland - 1,7 km: Kindertagesstätte Familienzentrum St. Maria Rosenkranz -1,0 km: Städtische Gemeinschaftsgrundschule Henri-Dunant-Schule -1,5 km: Gemeinschaftsgrundschule Theodor-Heuss-Schule - 4,5 km: Geschwister-Scholl-Gymnasium Düsseldorf - 6,9 km: Städtisches Schloss-Gymnasium Benrath, Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen. Die vorhandene Gastronomie in Wersten bietet Ihnen weitere Freizeitmöglichkeiten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Der ÖPNV ist auf der Kölner Landstraße, Aufm Rott sowie der Universitätsstraße ausreichend in Form von Bus, Bahn und U-Bahn vorhanden. Das Rückgrat des öffentlichen Personennahverkehrs bilden die Stadtbahnlinien U 74 und U 77 nach Holthausen, die Wersten an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Stadtmitte und Altstadt anbinden sowie die Straßenbahnlinien 701 und 713, die von der Stadtmitte und Bilk kommend, über Holthausen hinaus, bis Benrath führt. Die Buslinie 735 stellt die Verbindungen nach Eller, Wersten-West und zum Campus der Universität her. Die Autobahn A 46 liegt in der Nähe, sodass auch die weitere Umgebung schnell erreicht ist. - 190 m: Bushaltestelle „Düsseldorf-Nernstweg“ - 1,1 km: U-Bahnstation „Opladener Straße“ - 1,3 km: Autobahnauffahrt A46

Ausstattung

- Klinker und Putzfassade - 6 Zimmer (4 Schlafzimmer) - großes Entrée - Schiebetüre zur Küche - Fußböden in Wohn- und Schlafräumen in Parkett - Fliesen (Holzoptik braun und uni grau) in beiden Bädern und Gäste-WC - Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung, umfangreich "kern"- saniert in 2022, mit Walk-In-Dusche und Fenstern - Badezimmer im DG in 2022 saniert, mit Dusche und Fenster - Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen in stilvollem Parkett - modernisiertes Gäste-WC mit Fenster - Fenster (teils bodentief), in Holz- und Kunststoffrahmen - Netzwerkverkabelung im EG und DG - uneinsehbarer Garten - Bangkirai-Holz-Terrasse über gesamte Hausbreite - Grundwasserbrunnen mit Gartenbewässerungsanlage - Poolpumpe im Garten fest installiert - Sonnensegel, elektrisch betrieben, regendicht, (vor ca. 5 Jahren angebracht, Wert: ca. 10.500€) - bis zu zwei Stellplätze vor dem Haus - Alarmanlage - Kelleraußentreppe - voll unterkellert (5 Räume + Heizungsraum) - Gaszentralheizung aus Anfang der 90er der Marke Vaillant - Warmwassertherme (getrennte Heizsysteme) - Waschküche und viel Stauraum - elektrische Sauna + Dusche im Keller (2022 erneuert) - Dach ist gedämmt