Idyllisch Wohnen auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Hineingefahren in eine optisch sehr ansprechende, fast schon idyllische Wohnsiedlung am Rande der Stadt Mönchengladbach, dem lebenswerten Stadtteil Hockstein. Erkennbar ist das Haus allein schon aufgrund des sehr ansprechend und mit viel Leidenschaft angelegten Vorgartens - man kann auch sagen - Urlaub fürs Auge. Zudem ist hier Garten noch wirklich Garten - oder eher ein Park! Ein Haus mit Geschichte und interessantem Grundriss, voll unterkellert auf einem parkähnlichen Grundstück mit Garage sowie Ruhe und Erholung für die Seele. Erbaut wurde das Haus freistehend um 1953 auf einem ca. 1.336 m² großen Grundstück in Mönchengladbach. Ein Anbau mit zusätzlicher Wohnfläche wurde im Jahr 1978 erstellt, sodass eine Familie derzeit auf insgesamt ca. 120 m² und 5 Zimmern sowie einem ausgebauten Spitzboden reichlich Platz findet. Der Grundriss ist besonders und praktisch zugleich. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in die geräumige Wohnküche, ein Wannenbad mit Fenster und ein Arbeitszimmer. Für die damalige Zeit ist der Gartenausgang traditionell aus der Küche. Das Holztreppenhaus führt Sie ins Obergeschoss, mit 3 Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster, einem Balkon und dem Zugang in den ausgebauten Spitzboden, als Rückzugsort oder "Spielplatz" für die Kids. Der Spitzboden ist zugänglich über eine Treppe aus einem der Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Das Haus wurde seit 1953 natürlich des Öfteren modernisiert. So stammen Leitungssysteme, die Elektrik, die Bodenbeläge und die Bäder nicht mehr aus dem Baujahr. Die letzte umfangreiche Sanierung fand um 1978/1979 statt. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach gedämmt und einzelne Wohnbereiche optisch und technisch erneuert und aufgewertet. Mit dem ein oder anderen "frischen Anstrich" schaffen Sie Ihr einzigartiges Ruhedomizil, einen entspannten Rückzugsort am Rande der Stadt, einfach ein tolles Haus für Ihre Familie, mit einem sprichwörtlich einzigartigen Grundstück und das noch in Feldrandlage mit freiem Blick über die Felder. Am Haus in Gartenausrichtung befindet sich eine große Terrasse mit offenem Außenkamin. Die Terrasse ist teils überdacht und hat einen rückwärtigen Zugang in die Garage. Vor der Garage können Sie problemlos das zweite Auto parken. Die hervorragende und überaus beliebte Lage wird aufgrund der Kombination aus ruhigem, teils abgeschiedenem Wohnens, aber dennoch schnellen und einfachen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und der Autobahnauffahrt sowie der öffentlichen Verkehrsmittel, sehr geschätzt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Mönchengladbach, im Stadtteil Rheydt-West (Hockstein). Die lebenswerte Gegend ist von hochwertigen Einfamilienhäusern gekennzeichnet, die ein entspanntes und "gepflegtes" Wohnen versprechen. Naturfreunde werden es genießen, die Umgebung auf dem Fahrrad zu erkunden oder eine entspannte Joggingrunde in den nahegelegenen Parks Schmölderpark, Stadtwald und Wickrather Schloßpark zu drehen. Für den täglichen Bedarf gibt es in Hockstein alles, was das Herz begehrt - von Kindergärten und Schulen bis hin zu Sportvereinen, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten. - 0,29 km Bauernladen Scheiber - 0,60 km Bäckerei Schneider - 2,8 km Lidl - 2,9 km Mix Markt - 3,3 km E-Center Endt - 0,5 km Kindertagesstätte "Die Wurzelzwerge" - 0,8 km Katholischer Kindergarten St. Margareta - 1,8 km Städtische Gesamtschule Espenstraße Wer die Stadt vermisst, hat dank der exzellenten Autobahnanbindung an die A61 die Möglichkeit, innerhalb von 10 Minuten ins Zentrum von Mönchengladbach zu gelangen. Aber auch die Landeshauptstadt Düsseldorf und andere Städte wie Krefeld, Roermond und Venlo in den Niederlanden sind dank der guten Verkehrslage in etwa 30 Fahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Hauptbahnhof Rheydt ist ca. 2 km entfernt, während der Hbf-Mönchengladbach mit dem S-Bahn-Anschluss u.a. nach Düsseldorf nur 5 km entfernt ist.

Ausstattung

- Freistehendes massiv erbautes Einfamilienhaus - Klinkerfassade - Anbau aus ca. 1978 - Vorgarten liebevoll angelegt - großer Garten (parkähnlich) - Gaube zur Straßenseite - große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - große Terrasse, teils überdacht, mit Außenkamin - Holzfenster aus ca. 1978/1979 mit Zweifachverglasung - Rollläden manuell bedienbar - Badezimmer im EG mit Badewanne und Fenster - Badezimmer im OG mit Dusche und Fenster - Bodenbeläge: Holzdielen, Steinfliesen, Teppich - Spitzboden ausgebaut - Dach gedämmt (aus 1979) - Gastherme aus 2015 - voll unterkellert - Garage am Haus mit Stellplatzmöglichkeit davor (Baujahr ca. 1962)