Doppelhaushälfte mit auffallender Architektur in einer ruhigen und gehobenen Wohnsiedlung

Beschreibung

Möbel rein - glücklich sein... ...mehr muss hier tatsächlich nicht getan werden. Unser modernes und hochwertig ausgestattetes Haus zum Verkauf ist eine absolute Seltenheit in Angermund. Ein besonderer Grundriss, edle und stylische Designelemente, helle Räume, Keller, großer Gartenbereich und PKW-Stellplatz vereint unsere Doppelhaushälfte mit auffallender Architektur in einer ruhigen und gehobenen Wohnsiedlung, ausschließlich mit Einfamilienhäusern. Die 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der eingelassene Kaminbereich im verglasten Erker des Hauses, prädestiniert für eine edle und schicke Couchlandschaft. Der Essbereich separiert, mit reichlich Platz für eine lange Tafel, für Besuch, Freunde und Familie. Die großen bodentiefen Fensterfronten erhellen den gesamten Wohn-/ Essbereich bis in die letzte Ecke. Darin integriert ist eine große Schiebetüre - der clevere, platzsparende Zugang auf die Terrasse und zum Garten. Sommerzeit ist Gartenzeit. Grüner Daumen, die Gartenlounge oder doch der eigene private Kinderspielplatz. Der Garten umfasst die gesamte Haushälfte - und erfüllt somit Jedermanns/ -fraus und Kinderwünsche. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Morgens aufstehen und frische Luft "schnappen", das können Sie auf dem Balkon, zugänglich aus einem der Schlafzimmer. Der Spitzboden, über eine Wendeltreppe aus einem der Schlafzimmer begehbar, ist wohnlich ausgebaut (keine offizielle Wohnfläche), mit Fenster, Licht und Vinylboden. Gestalten Sie sich einen zusätzlichen Schlafbereich, einen Hobbyraum, einen Kinderspielbereich oder eine ruhige und private "Leseecke". Als Stauraum mit Wohnwert kann der Keller bezeichnet werden. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche befinden sich im Untergeschoss ein großer ausgebauter Hobbyraum mit Fenster sowie ein zusätzlicher Raum z.B. für eine Sauna (Anschlüsse vorhanden). Durch die sehr gute Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und die beiden Autobahnauffahrten der A3 und A52 werden sich Vielflieger und Berufspendler besonders an der Lage erfreuen. Wir freuen uns, Ihnen unser sprichwörtlich einzugsfertige Haus präsentieren zu können.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ausschließlich umgeben von Einfamilienhäusern, Grünflächen und weitläufigen Feldern. Der beliebte Stadtteil Angermund im Düsseldorfer Norden ist dafür bekannt, seinen ländlichen Charakter bewahrt zu haben, ohne „fernab vom Schuss“ zu sein. In direktem Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Ärzte sowie eine Grundschule, der Flughafen und die Autobahnauffahrt A3 und A52. - 400 m: Ev. Tageseinrichtung für Kinder "Regenbogen" - 1,7 km: Kindertagesstätte am Litzgraben - 1,1 km: Kath. Kindergarten "St. Agnes" - 1,4 km: Grundschule "Friedrich-von-Spee" - 4,6 km: "Kopernikus Gymnasium" in Lintorf - 4,4 km: "Theodor-Fliedner-Gynasium" in Kaiserswerth - 550 m: ALDI Süd - 1,1 km: EDEKA - 1,2 km: Lidl - 600 m: Bushaltestelle Linie 751 "D-Angermund S" - 550 m: S-Bahnhaltestelle "S1 Angermund" - 7 km: Flughafen Düsseldorf - 7 km: Autobahnauffahrt A3 (Richtung Ruhrgebiet und Köln) und A52 (Richtung Düsseldorf Zentrum und Essen)

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Badezimmer und Gäste-WC - massive und pflegeleichte Klinkerfassade - wenig Schrägen und hohe Drempel im Dachgeschoss - neuwertiger und robuster Vinylboden im Wohn-, Schlafräumen und Küche - großflächige Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC - Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster - hochwertige Sanitärausstattung mit schwarzen Armaturen - modernes Schaltersystem in schwarz, der Marke Gira - alle Wände glatt verputzt und weiß gestrichen - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Heizkörper im Dachgeschoss - Fenster mit 2-Fachverglasung in Kunststoffrahmen - moderner Kamin im abgesetzten Wohn- /Couchbereich - Schiebetüre als Terrassenausgang im verglasten Erker - helles Stahltreppenhaus mit Holzstufen - neue Gaszentralheizung aus 2023 (Brennwert) - Warmwassertank - vor ca. 4 Jahren erneuert - ausgebauter Spitzboden mit Fenster, Deckenspots und Vinylboden - voll unterkellert - ausgebauter Hobbyraum im Keller mit Vinylboden, Deckenspots und glatt verputzten Wänden - Installation einer Sauna im Keller möglich - PKW-Stellplatz am Haus (weitere öffentliche Stellplätze vor dem Haus) - großer, umlaufender und kaum einsehbarer Garten

Weitere Informationen

Grundstück: Das Haus steht mit der Nachbar-Doppelhaushälfte auf einem Gemeinschaftsgrundstück und ist somit in WEG. Jedes der beiden Häuser hat eigene Hausanschlüsse und Zuwegungen. Es bestehen keine Gemeinschaftsflächen und keine Rücklagen- oder gemeinschaftliche Instandhaltungsverpflichtungen. Sie sind faktisch ein Einfamilienhaus.