Grundstück mit Altbestand für potenziellen Neubau in top Lage

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garagen und weiteren Aufbauten als Abstell-/Nutzfläche in Verlängerung einer Garage, auf einem ca. 540 m² großem Grundstück in absoluter top Lage in Baumberg. Das Haus aus ca. 1950, mit einem Gewerbebau und einer Garage aus 1965 sowie einer weiteren Garage aus 1975 ist voll unterkellert, jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und aktuell nicht bewohnbar. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an ein Versicherungsbüro vermietet. Der Mieter ist über die Verkaufsaktivität der Liegenschaft informiert. Weitere Verfügbarkeiten müssen im Detail mit dem Mieter abgestimmt werden. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan 25B und weist eine Baugrenze für ein Einfamilienhaus aus. Ein potenzielles neues Einfamilienhaus ist nördlich auf dem Grundstück vorgesehen, mit einem Südgarten. Kaufinteressenten haben die Option, das aktuelle Einfamilienhaus vollumfänglich zu sanieren oder ein Abriss des Baukörpers um auf dem Grundstück ein Neubau zu errichten. Südlich des Grundstücks entsteht ein Neubaugebiet, das die Wertigkeit des gesamten Wohngebiets erhöht.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im idyllischen Baumberg zwischen Rhein und Wald und liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und ist somit gerade für Familien mit Kindern gut geeignet. In das Zentrum von Monheim gelangen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Über die sehr guten Autobahn- Bus- und S-Bahn- Anbindungen sind auch die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Langenfeld ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. - 650 m Kindertagesstätte - 850 m Kita "Mohnblümchen" - 300 m Winrich-von-Kniprode-Grundschule - 950 m Armin-Maiwald-Gemeinschaftsgrundschule - 1,5 km Grundschule Begrenzer Straße - 650 m Hausärztliche Gemeinschaftspraxis Baumberg - 850 m Kinderarzt Baumberg - 1,7 km ALDI - 650 m Penny - 1,3 km EDEKA - 1,00 km POCO Einrichtungshaus - 5 min. Wasserski-Anlage Langenfeld - 5 min. Autobahnauffahrt A59 - 800 m Rhein

Ausstattung

Folgende Bebaubarkeit des Grundstücks nach aktuellem Planungsrecht lt. B-Plan Nr. 25B ist zulässig: - WA (allgemeines Wohngebiet) - GRZ 0,4 - GFZ 0,8 - SD (Satteldach) - Dachneigung 38°- 48°- - Offene Bauweise - Zahl der Vollgeschosse II IST-Situation auf dem Grundstück: - bebaut mit einem Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit und zwei Garagen - Haus ist unterkellert und stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif - Baujahr Haus 1950, Gewerbeanbau und Garage 1965 und weitere Garage 1975

Weitere Informationen

Die Stadt Monheim präsentiert sich als bürger-, familien- und umweltfreundlich. So haben allen Monheimer Bürger mit dem "Monheim-Pass" die Möglichkeit, das ÖPNV Netz (teils bestehend aus autonom fahrenden Elektrobussen) und die von der Stadt Monheim zur Verfügung gestellten Stadt-Fahrräder kostenfrei zu nutzen. Zudem sind alle Kitas in Monheim für Familien unter dem Slogan "Stadt der Kinder" kostenfrei. Monheim ist steuerlich nicht nur für Gewerbebetriebe aufgrund der niedrigen Gewerbesteuer eine beliebte Region, auch Immobilieneigentümer profitieren von einer niedrigen Grundsteuer.