+++ERFOLGREICH VERKAUFT+++ Der Anfang ist gemacht — nun kommt Ihr "Geschmack", Ihr Stil, Ihr Haus!

Beschreibung

Das Haus wurde bisher umfangreich saniert, befindet sich jedoch in einem unfertigen Zustand, wie auch auf den Bildern zu erkennen. Die haben somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenem Geschmack und Stil auszustatten. Drei Etagen, Keller, Terrasse, Garten, 5 Zimmer, und zwei Garagen. Wonach klingt das? Korrekt, nach einem tollen Reihenhaus im überaus beliebten Baumberg! Das Haus, gebaut um 1967, mit einem klassischen Grundriss, aus Wohnzimmer, Gäste-WC und umgebauter halb-offener Küche mit einer Theke ins Wohnzimmer ragend sowie Wintergarten als erweitertes Wohnzimmer oder Essbereich nutzbar, mit viel Glas und Licht. Schieben Sie die Glaselemente zur Seite und lassen Sie den Wohn-Essbereich mit dem Garten verschmelzen. Der Garten hat eine praktische Größe. Auf der Terrasse ist genügend Platz für Tisch und Sonnenschirm. Ob ein kleiner Nutzgarten, Blumenbeete oder doch der kleine "Kinderspielplatz", die ganze Familie kann sich auf dem Rasen austoben. Im Obergeschoss geht es weiter...mit drei Zimmern und einem Bad mit vorbereiteter Dusche und Fenster. Ob als Kinder- oder Elternetage, das ist frei kombinierbar, denn im Dachgeschoss erwartet Sie noch mehr Platz. Ein großes Studio, ein kleiner zusätzlicher Raum sowie ein weiteres Duschbad auf insgesamt ca. 20 m² Wohnfläche. Der Spitzboden hat "Kriechhöhe" und eignet sich als Lagerfläche für Weihnachtsdeko und Co. Im Kellergeschoss wartet Stau- oder Hobbyfläche auf Sie. Ein großer Raum geteilt durch eine Trennwand (optional wieder leicht zu öffnen), ein Hausanschlussraum mit dem Warmwasserspeicher sowie eine Waschküche, mit Zugang zum Garten, über eine Außentreppe. Das Haus ist, abgesehen vom Wintergarten, (voll) unterkellert. Für den Familienfuhrpark stehen gleich zwei Garagen im Garagenhof zur Verfügung, von der eine Garage direkt aus dem Garten zugänglich ist. Das gesamte Wohngebiet wurde seinerzeit um 1967 entwickelt und seitdem fand und findet ein regelmäßiger Generationswechsel statt. Besonders interessant ist das Wohngebiet für junge Familien, durch die hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindung an alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Monheim, die angrenzenden Stadtteile sowie das Düsseldorfer Zentrum und die Vorzüge des innovativen und zukunftsweisenden Wirtschaftsstandorts, der Stadt Monheim (z.B. gebührenfreie Kita, niedriger Gewerbesteuersatz, (kostenlose) Elektrobusse).

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten und lebenswerten Stadtteil Baumberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Arztbesuch, die Kita oder zahlreiche Schulformen, sind für Sie auf kurzem Wege, ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder doch dem Auto innerhalb weniger Minuten und Meter erreichbar. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich mehr als 6 Kindertagesstätten. Die nächste Kita ist ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt. Baumberg verfügt über vier Grundschulen. Die Armin-Maiwald-Schule ist in nur 3 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die weiterführende Schule, das Otto-Hahn-Gymnasium befindet sich in der Monheimer Stadt und ist ca. 11 Autominuten entfernt. Die nächste Haltestelle der Buslinien 777, 788 und 789 ist fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt und verbindet unter anderem den Langenfelder S-Bahnhof, über die Wasserskianlage den Stadtteil Baumberg bis in die Monheimer Innenstadt sowie die bekannte Schwimmbadanlage Mona Mare. In anderer Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten die angrenzenden Düsseldorfer Stadtteile Hellerhof (u.a. den S-Bahnhof D-Hellerhof) und Garath weiter über Benrath auch Holthausen. Vom S-Bahnhof Langenfeld oder dem nahegelegenen Bahnhof Hellerhof, bringt Sie die Linie S6 in ca. 20 Min. nach Düsseldorf und Köln. Am Wochenende bringt Sie der Altstadtbus N12 in die Monheimer Altstadt. Die Autobahnanbindung, mit der Auffahrt der A59, ist hervorragend und unkompliziert erreichbar. Über die A59 gelangen Sie mit der Anbindung der A46 Richtung Düsseldorf (ca. 15-20 Min. ins Zentrum) sowie in Richtung Leverkusen und Köln auf die A1 und A3. Auch Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier auf Ihre Kosten, auf der nahegelegenen Sportanlage, zahlreichen Spazierwegen oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wasserskianlage können Sie sich sportlich betätigen, einfach Ihre Seele baumeln lassen oder in der Natur in der nur 5 Minuten entfernten Urdenbacher Kämpe und dem Altrhein Kraft tanken.

Ausstattung

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bisher durchgeführt: - gesamte Elektrik erneuert und vielen Steckdosen nachgerüstet - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Decken abgehängt und mit LED-Spots im Erd- und Obergeschoss versehen - großflächige und wertige Fliesen im Eingangsbereich und Diele verlegt - im Gäste-WC neue Boden- und Wandfliesen verlegt - Wände sind weitestgehend verputzt und für den Anstrich vorbereitet - Küche als halb-offene Küche umgestaltet, mit Theke in den Wohnbereich ragend - Küchenboden mit neuen Fliesen verlegt, neuer Fliesenspiegel in weiß und Steinoptik an der Küchentheke, dem Kamin und einem Wandbereich im Wohnzimmer angebracht - alte/ursprüngliche Bodenbeläge in allen Räumen entfernt und Böden für die Verlegung neuer Bodenbeläge vorbereitet - Badezimmer im OG mit Dusche und für die Fliesenverlegung vorbereitet Für die Fertigstellung der Räume und Maßnahmen ist umfangreich Material, u.a. Fliesen, Laminat und Sanitärgegenstände vorhanden. Das Material wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Ausstattungsmerkmale: - 5-Zimmer-Reihenhaus auf 3 Etagen und Keller - Gäste-WC mit Fenster - großes Wohnzimmer - ausgebautes Dachgeschoss mit Studio, einem weiteren Raum und Duschbad mit Fenster - alle Dachflächenfenster der Marke Velux mit Holzrahmen aus ca. 1985 - Fenster im Erd- und Obergeschoss in Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus 1988 - Schiebeelement im Wohnzimmer zum Wintergarten - der vollverglaste Wintergarten wurde 1989 errichtet - Glaselemente des Wintergartens lassen sich zum Garten vollflächig aufschieben - geflieste Terrasse - Fernwärmeheizung (Wärmeliefervertrag bei EON) - Warmwasserspeicher im Keller - Keller und Spitzboden mit reichlich Stauraum - direkter Garagenzugang aus dem Garten - zweite Garage im Garagenhof - begrünter Vorgarten

Weitere Informationen

Modernisierungsbedarf: Vor dem Einzug erwarten Sie noch umfangreiche Fertigstellungsarbeiten für die, Material vorhanden ist und mitverkauft wird. Das Material ist im Kaufpreis enthalten. Grundstücksgröße: Die Grundstücksgröße ist inkl. der beiden Garagengrundstücke und des Miteigentumsanteils des Garagenhofs.