Renditestarke Kapitalanlage in Düsseldorf Urdenbach

Beschreibung

Das top gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten und ein angeschlossenes Schwimmbad mit Sauna, das für die Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung bestimmt ist. Alle Wohnungen sind solide und teilweise bereits langfristig vermietet. Die Wohnungen sind regelmäßig renoviert worden und entsprechend in einem zeitgemäßen und auch für eine Wiedervermietung sehr guten Zustand. Die Grundrisse, Zimmeraufteilung und Zimmergrößen der Wohnungen sind marktgerecht und erzeugen bei Neuvermietung eine hohe Nachfrage auf dem örtlichen Mietmarkt. Von längerem Leerstand ist somit nicht auszugehen. Aktuell haben alle Mieter signalisiert, auch weiterhin und gerne langfristig Mieter zu bleiben. Die Miethöhen sind bei Neuvermietungen dem Markt angepasst worden. Aktuell sind Anpassungspotentiale noch nicht ausgeschöpft, sodass die Rendite weiter gesteigert werden kann. Zum Mehrfamilienhaus gehören eine Garage und zwei Stellplätze, die allesamt an Hausbewohner vermietet sind. Eine detaillierte Wohnungs- und Mietaufstellung ist im Exposé enthalten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage und einer reinen Wohnsiedlung in Düsseldorf Urdenbach. Der im Süden Düsseldorfs gelegene Stadtteil Urdenbach grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath sowie den Schlosspark. Östlich erstreckt sich der Stadtteil Garath und westlich gelegen erreichen Sie den Rhein und südlich das Altrheinbett mit der anschließenden Auenlandschaft. Einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für die Einwohner bietet der "Grüngürtel" des nahe gelegenen Naturschutzgebietes "Urdenbacher Kämpe", mit dem nahegelegene Rhein sowie dem beliebten Ausflugsziel dem Benrather Schloss und die Orte Zons und Dormagen, welche mit der Rheinfährte schnell und angenehm erreichbar sind. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kitas und Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in Urdenbach und dem benachbarten und unkompliziert erreichbaren Stadtteil Benrath. Die Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie die überregional angrenzenden Städte sind über den Autobahnanschluss an die A59 Richtung Leverkusen / Köln / Frankfurt / Oberhausen und das Autobahndreieck Düsseldorf-Eller mit Anbindung an die A46 Düsseldorf / Wuppertal gewährleistet. Zudem besteht ein hervorragendes ÖPNV-Netz in und um Urdenbach, für die schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte mit Bus und Bahn.

Ausstattung

- 9 Parteienhaus - massive Bauweise mit Klinkerfassade - alle Wohnungen solide vermietet - teils langfristige Mieter - Wohnungen in einem sehr gepflegten und guten Zustand - Marktgerechte und gefragte Wohnungsgrößen - Fenster in Kunststoffrahmen mit 2-fach-Verglasung - EG Wohnung mit Terrasse und Garten - Wohnungen im 1. und 2. OG mit Balkon - Fernwärmeheizung, auch für Warmwasseraufbereitung - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum - Waschmaschinenanschlüsse im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden - Schwimmbad und Sauna - alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder bei Mieterwechsel modernisiert - eine Garage und zwei Stellplätze (an Bewohner vermietet)

Weitere Informationen

Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern abgestimmt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen einzig mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart werden, die ein entsprechendes Finanzierungszertifikat bzw. einen Bonitätsnachweis vorweisen können. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.