5 vermietete Wohnungen zur Kapitalanlage am Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe"

Beschreibung

In einem 6 Parteienhaus werden 5 Wohnungen zum Kauf angeboten. Alle Wohnungen sind solide und teilweise bereits langfristig vermietet. Das Mehrfamilienhaus wird extern von einer Hausverwaltung betreut. Die Wohnungen sind regelmäßig renoviert worden. Bei kürzlichen Mieterwechseln wurden jüngst zwei Wohnungen umfangreich modernisiert. Die Grundrisse, Zimmeraufteilung und Zimmergrößen der Wohnungen sind marktgerecht und erzeugen bei Neuvermietung eine hohe Nachfrage auf dem örtlichen Mietmarkt. Von längerem Leerstand ist somit nicht auszugehen. Aktuell haben alle Mieter signalisiert auch weiterhin und gerne langfristig Mieter zu bleiben. Die Miethöhen sind bei Neuvermietungen dem Markt angepasst worden. Aktuell sind Anpassungspotentiale noch nicht ausgeschöpft, sodass hier die Rendite weiter gesteigert werden kann. Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone/Loggien, einen zum Garten und einen kleinen zur Hauseingangsseite ausgerichtet. Aktuell sind an zwei Mieter jeweils ein Garagenstellplatz in einer Sammelgarage gegenüber dem Haus mitvermietet. Diese beiden Garagenstellplätze werden ebenfalls mitverkauft und haben ein separates Grundbuch. Eine detaillierte Wohnungs- und Mietaufstellung ist im Exposé enthalten. Im und am Haus wurden in den vergangenen 10 Jahren folgende Arbeiten und Maßnahmen durchgeführt: - 2010 Solaranlage auf dem Dach installiert (Kosten und Nutzen für die Wohnung 01 im Erdgeschoss) - 2014 Dämmung des Dachbodens - 2016 Energetische Sanierung der Fassade (rechter Giebel) - 2018 Gittermattenzaun einseitig um das Grundstück erstellt - 2019 Briefkastenanlage erneuert - 2019 umfangreiche Treppenhausrenovierung - Fenster in allen Wohnungen vermutlich in den 90ern ausgetauscht (2-fach-verglast-Kunststoff) - Heizung in Keller erneuert durch die Stadtwerke (Fernwärme). - Pflastersteine vor dem Haus verlegt (seitlicher Kellereingang)

Lage

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, liegt im südlichen Garath in einem gewachsenen Wohngebiet an der Grenze zu Hellerhof. Die beiden Stadtteile trennt einzig eine Brücke über den Garather Mühlenbach, der durch das angrenzende Naturschutzgebiet die Urdenbacher Kämpe fließt. Das Garather Zentrum mit Lebensmittelhändlern, Einzelhandel, Apotheken, Ätzten und Bank/Sparkasse ist ca. 1,2 km entfernt. Die Bushaltestelle "Jakob-Kneip-Str." erreichen Sie fußläufig in nur 150 Metern. Mit den Buslinien 778 und 779 erreichen Sie alle Stadtbereiche in Garaths sowie den Garather und Benrather S-Bahnhof, sowie fußläufig in 15 min. auch die S-Bahn-Haltestelle Hellerhof. Dort halten die S6 (Verbindung Köln - Düsseldorf - Essen) und die S68 (Verbindung Wuppertal - Düsseldorf - Langenfeld). Mit dem PKW gelangen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Garath auf die Münchener Straße Richtung Düsseldorf-Bilk (ca. 15 min. Südring) und die A59 mit den Anschlussstellen A46 in 12 min. (Wuppertal - Düsseldorf) und A1 in 20min. Richtung Köln.

Ausstattung

- massive Bauweise, Klinkerfassade (Westgiebel gedämmt und verputzt) - 6 Wohneinheiten in der WEG und im Haus - Haus wird extern verwaltet - Fernwärmeheizung, auch für Warmwasseraufbereitung (2019 modernisiert) (Mieter rechnet mit Versorger separat ab) - Fenster in 2-fach-Verglasung und Kunststoffrahmen (in der Vergangenheit ausgetauscht, vermutlich in den 90er Jahren, das exakte Jahr ist nicht bekannt) - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum - Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen vorhanden - alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder bei Mieterwechsel modernisiert - Holztüren in Holzzargen - jede Wohnung verfügt über zwei Balkone/Loggien (bzw. WE02: 1x Terrasse und 1x Balkon) - Terrasse mit Steinbelag WE02, WE03-WE06 Balkone mit Fliesen - Kabelanschluss für TV und Internet - eigene Wasseruhren - zwei Garagenplätze in einer Sammelgarage gegenüber dem Haus - die Rücklage beträgt derzeit prognostiziert ca. 40.000 € (größere/ umfangreichere Instandsetzungsmaßnahmen sind derzeit nicht nötig und geplant). In der Vergangenheit wurden die Instandsetzungsmaßnahmen und Reparaturen aus den Rücklagen durchgeführt.

Weitere Informationen

Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft. Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern abgestimmt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen einzig mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart werden, die ein entsprechendes Finanzierungszertifikat bzw. einen Bonitätsnachweis vorweisen können. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.