Wohnglück in Wuppertal: Große 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Diese praktische und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Elberfeld und bietet auf etwa 72 m² Wohnfläche, 2 große Räume, Küche, Badezimmer und Loggia in Südausrichtung sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Über die Diele geht es in Wohn- und Schlafzimmer und Badezimmer. Ein Einbauschrank dient als Stauraum. Das Badezimmer wurde in 2002 modernisiert, ist hell gefliest und mit einer Dusch-Wannen-Kombination und Tageslichtfenster ausgestattet. Das Schlafzimmer ist überdurchschnittlich groß und vorteilhaft geschnitten. Ein großes Bett und ein großer Schrank finden hier problemlos Platz. Das Wohnzimmer wie das Schlafzimmer sind mit einem wertigen Parkettboden verlegt. Mit 31 m² Wohnfläche ist das Wohnzimmer optisch in Wohn- und Essbereich unterteilt. Aus dem Essbereich ist der Zugang in die Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine große Fensterfront ermöglicht den Blick ins Grüne und gewährt Zugang auf die Süd-Loggia, durch die Überdachung auch ganzjährig nutzbar. Die Fenster wurden 1987 durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt und sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Das Mehrfamilienhaus, mit 8 Einheiten, wird durch einen Hausmeisterservice betreut, und auch die Treppenreinigung wird übernommen. So können Sie sich auf ein entspanntes Wohnen ohne weitere Verpflichtungen freuen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die den Blick ins Grüne wünschen und ruhig wohnen möchten.

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einer naturnahen und begehrten Wohnlage auf den Nordhöhen von Elberfeld, direkt an der Grenze zu Velbert-Neviges. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Elberfeld ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. - 0,55 km Nord-Apotheke - 0,75 km Bäckerei Vollkornmühle Myska - 1,00 km CAP Markt Wuppertal-Eckbusch - 1,40 km Lidl - 2,00 km Gasthaus Karpathen Auch die Autobahnen A535 und A46 sind schnell zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellt. - 2,40 km Auffahrt A46 Richtung Düsseldorf - 4,30 km Auffahrt A535 Richtung Velbert

Ausstattung

- ca. 72 m² Wohnfläche - 2 Zimmer: Schlafzimmer und großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²) - Süd-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele - Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 1987) - Rollläden an allen Fenstern, 1x elektrisch an der Wohnzimmerfensterfront - Wannenbad mit Fenster, komplett renoviert im Jahr 2002 - Einbauschrank in der Diele - Küche bleibt in der Wohnung (kann übernommen werden) - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - Instandhaltungsrücklage WE + TG, Stand 31.12.2023: ca. 60.000 € - Hausgeld mtl. ca. 300 € (Wohnung + Garage + WEG) - Hausmeisterservice und Treppenreinigung inklusive - Hauszugang mit 8 Einheiten